Stadtleben trifft Wohlfühloase: Großzügiges EFH im Herzen von Marktheidenfeld

Marktheidenfeld bietet mit seinen zahlreichen Freizeit-, Sport -, Einkaufs- und Kulturangeboten die idealen Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches und erholsames Wohnen. Auch industriell hat Marktheidenfeld einiges zu bieten: Große Unternehmen wie Braun (Procter & Gamble) und Warema bieten zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten. Zwischen Frankfurt und Würzburg am Mainviereck situiert, hat Marktheidenfeld eine direkte Anbindung an die Autobahn A3 und lädt zu Wander-und Radtouren durch das Maintal, den Spessart und das Fränkische Weinland ein. Spaß und Erholung für die ganze Familie bietet die neu eröffnete Erlebnistherme "M2 - Bad am Maradies". Auch kulinarisch kommt man durch die vielfältige Gastronomie voll auf seine Kosten. Für schaumige Erfrischung sorgt die ortsansässige Brauerei Martinsbräu. Das pulsierende Mittelzentrum der knapp 12.000 Einwohner großen Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsprognosen ist ein Magnet für Jung und Alt.

Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995/96 befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Marktheidenfeld. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Auto wird im Alltag kaum benötigt, dennoch stehen Ihnen drei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Das großzügige Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern und drei Bädern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der gepflegte Zustand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Freizeit- und Erholungsbereich: Ein eigener Gym- und Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen ein und bietet ein echtes Plus an Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Terrassen sowie einen beheizbaren Außenpool, der für ein einzigartiges Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt.

Das Haus ist technisch auf einem soliden Stand: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt über die verbaute Fußbodenheizung für zuverlässige Wärmeversorgung, während die drei Jahre alte Photovoltaikanlage sowie Klimaanlagen in allen relevanten Bereichen zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten.

Weitere technische Ausstattungsmerkmale sind:
- hauseigene Zisterne
- Entkalkungsanlage für optimale Wasserqualität
- PV Anlage mit 10 kWp und Batteriespeicher
- aufwändiger Grundofen im Wohnbereich
- Glasfaser im Objekt
- uvm.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die zentrales Wohnen mit großzügigem Platzangebot und gehobener Ausstattung verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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