Ruhe und Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Ingolstadt-Friedrichshofen

Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt ist mit etwa 138.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Oberbayern und liegt zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden, direkt an der Donau. Unter Anderem hat die bekannte Automarke Audi ihren Hauptsitz in Ingolstadt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der WestPark, eines der größten Einkaufszentren der Region mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten, liegt nur etwa 1 bis 2 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Gesundheitszentren befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das Klinikum, das größte Krankenhaus der Region, befindet sich ebenfalls im Stadtteil Friedrichshofen.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B13, die A9 sowie an die großen Arbeitgeber der Region, insbesondere die AUDI AG.

Perfekte Anbindung:
- WestPark Einkaufszentrum: ca. 1,5 km
- Klinikum Ingolstadt: ca. 1,4 km
- Grund- und Mittelschule Ingolstadt-Friedrichshofen: ca. 700 m
- Montessori Schule und Kindergarten: ca. 1,5 km
- Thomas Kita: ca. 900 m
- Kindertagesstätte St. Christoph: ca. 600 m
- Kinderkrippe Hollerstauden: ca. 1,6 km
- Ärzte und Apotheken: wenige Minuten entfernt
- Audi-Werk: ca. 4-5 km
- Ingolstädter Innenstadt: ca. 4 km
- Autobahn A9: ca. 10 Fahrminuten (ca. 60 Min. nach München, Regensburg, Nürnberg)

In beliebter und sehr ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Friedrichshofen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1995 errichtet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und zu den umliegenden Arbeitgebern. Mit ca. 68 m² Wohnfläche, einem Balkon, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem großzügigen Keller bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und langfristigem Potenzial.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, Paare oder als interessante Kapitalanlage - die Wohnung lässt sich flexibel nutzen.
Die Küche ist separat angeordnet und wurde mit einer Einbauküche und neuwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und manuellen Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Die Heizkörper sind mit Wärmemengenzählern ausgestattet. Der Balkon wurde vor Kurzem isoliert und neu gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet zugleich viel Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Gerade in Ingolstadt stellt dies einen erheblichen praktischen und finanziellen Mehrwert dar.

Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

- Mehrfamilienhaus (6 Parteien) in massiver Bauweise
- Separater Küchenbereich mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden
- Laminat- und Fliesenböden
- Balkon
- Zentrale Gasheizung (erneuert: 2007), Energieeffizienzklasse: E
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Sockeldämmung in 2025 erneuert

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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