Kernsaniertes Zuhause mit separater Wohnung und viel Platz!

Die Immobilie befindet sich in Mainbernheim, einem charmanten historischen Städtchen im Landkreis Kitzingen. Besonders angenehm ist die ruhige Lage des Hauses in einer Stichstraße, sodass hier ausschließlich Anwohnerverkehr stattfindet und kein störender Durchfahrtsverkehr besteht.
Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Entfernung zu den umliegenden Städten Kitzingen und Iphofen, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit verbindet der Standort die Ruhe und Überschaubarkeit des Wohnens in Mainbernheim mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Auch für Familien bietet Mainbernheim eine gute Infrastruktur. Direkt vor Ort befinden sich eine Grundschule mit Ganztagsangeboten sowie Kindertagesbetreuung. Für den täglichen Einkauf steht mit der NORMA ein Lebensmittelmarkt direkt in Mainbernheim zur Verfügung. NORMA Filiale Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und eine umfangreichere Infrastruktur finden sich in Kitzingen und Iphofen.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht eine Busverbindung zwischen Iphofen, Mainbernheim und Kitzingen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Iphofen und Kitzingen.

Mainbernheim selbst besticht durch seinen historischen Ortskern und seinen gewachsenen, kleinstädtischen Charakter. Wer Wert auf ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine gute Anbindung an Kitzingen und Iphofen legt, findet hier eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.

Dieses besondere Anwesen bietet etwas, das nur wenige Häuser vereinen: viel Platz und gleichzeitig maximale Flexibilität in der Nutzung. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit separater Einliegerwohnung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier lässt sich das Haus an die eigenen Lebenspläne anpassen.

Das um die Jahrhundertwende entstandene Gebäude wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend kernsaniert und dabei grundlegend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem Elektrik, Sanitär- und Heizungsleitungen, Fenster, Dachaufbau und Dämmung, Innenwände und Decken, Böden, Bäder sowie die Kellerabdichtung. Die Außenfassade wurde neu aufgebaut, verputzt und gestrichen. Zudem wurden die Außenwände von innen mit 20 cm Mineralwolle gedämmt. Sämtliche Wohnräume erhielten neue Türen, Bodenbeläge und Oberflächen. Der historische Charakter des Hauses blieb erhalten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Das Haus erstreckt sich mit rund 270 m² Wohnfläche über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit insgesamt bis zu acht Schlafzimmern bietet sie viel Raum für eine große Familie, individuelle Arbeitsbereiche oder ganz unterschiedliche Wohnkonzepte.

Der großzügige Hauptwohnbereich bietet rund 176 m² Wohnfläche und wird durch eine schöne, großzügige Loggia ergänzt, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich - hier befinden sich außerdem ein separates Büro sowie ein Gäste-WC.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, das den Mittelpunkt des großzügigen Wohnbereichs bildet. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich, eine moderne Einbauküche sowie drei bis vier Schlafzimmer. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Gäste-WC mit separater Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss bietet derzeit Platz für ein Gästezimmer bzw. Büro und zusätzlich Raum für eine attraktive Ausbaureserve. Ein eigener Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separate 3-Zimmer-Wohnung mit rund 94 m². Sie verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und eignet sich damit ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung. Alternativ bietet sich die Einheit auch für eine gewerbliche Nutzung an - insbesondere interessant, da sich die Immobilie in einem Mischgebiet befindet. Aktuell ist die Wohnung noch bis Ende September vermietet und steht anschließend zur freien Verfügung.

Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten: Die Eltern wohnen z.B. im Haus, während die junge Familie ihren eigenen Bereich behält. Wohnen und Arbeiten werden miteinander verbunden. Oder die zusätzliche Einheit wird vermietet und schafft eine weitere Einnahmemöglichkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus sowie vier weitere Stellplätze in etwa 50 Metern Entfernung.
Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern Raum für verschiedene Lebensmodelle und die Freiheit, die Nutzung immer wieder neu an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie!

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025