Ein Zuhause zum Ankommen - stilvoll modernisiert und mit einem Garten, der zum Verweilen einlädt

Die Marktgemeinde Helmstadt liegt im Landkreis Würzburg und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitätsstadt Würzburg. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit, da sie naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend Anliegerverkehr. Durch das geringe Verkehrsaufkommen genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Würzburg bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine sowie ein vielfältiges Freizeitangebot tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern sowie Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sind Würzburg, Frankfurt und Nürnberg schnell erreichbar. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Fahrminuten.
Helmstadt vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer hohen Wohnqualität - ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Es gibt Häuser, die auf den ersten Blick überzeugen - und solche, die erst beim Betreten ihr besonderes Gefühl entfalten. Dieses freistehende Einfamilienhaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Hier spürt man sofort, dass die Immobilie über viele Jahre mit viel Liebe gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt wurde. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt, großzügigen Platz für die ganze Familie bietet und mit einem wunderschön eingewachsenen Garten einen Ort zum Wohlfühlen schafft.

Auf einem 539 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 175 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 250 m² Nutzfläche inklusive des ausgebauten Untergeschosses zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ideal auf das Familienleben abgestimmt.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich die Wohnbereiche zu einem hellen und einladenden Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet, sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Elternschlafzimmer bietet eine eigene Ankleide sowie den Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit seinem vielseitigen Raumangebot. Neben den klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier eine vollständig ausgebaute Wohnung. Diese umfasst zwei großzügige, helle Tageslichträume, eine Küche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Ob als Gästebereich, für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeits- und Hobbybereich - diese Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Die heutigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2019 erworben und anschließend umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge und Tapeten verleihen den Räumen eine helle und zeitlose Atmosphäre. Auch der Garten wurde nach dem Kauf vollständig neu gestaltet und bildet heute eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden auf der Terrasse genießen können.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,090 KwP ergänzt. Der Heizkessel wurde vor rund zwei Jahren erneuert. Darüber hinaus wurden die Terrassentür ausgetauscht sowie der Kellerboden gedämmt, wodurch sich die bereits gute Energieeffizienz zusätzlich verbessert. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Haus auch in energetischer Hinsicht eine solide Grundlage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Starkstromanschluss sowie einen Carport mit komfortablen Stellmöglichkeiten direkt am Haus.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit seinen Zahlen und Fakten, sondern vor allem mit seiner Atmosphäre. Es ist ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt - gepflegt, modernisiert und bereit für eine Familie, die hier viele schöne Erinnerungen schaffen möchte.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020