Ein Refugium voller Möglichkeiten - Leben, Erholen und Investieren in perfekter Harmonie

Die Immobilie befindet sich in begehrter Hanglage des Würzburger Stadtteils Unterdürrbach - einer gefragten Wohnlage im Norden der Universitätsstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, eine aufgelockerte Wohnbebauung sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und weitläufigen Spazier- und Wanderwegen aus. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie die Universitätskliniken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Unterdürrbach verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Das Objekt selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gepflegtem Wohncharakter. Die unmittelbare Nähe zur historischen Steinburg, den bekannten Würzburger Weinlagen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen verleiht dem Standort einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Hier wohnen Sie in einer der schönsten Aussichtslagen Würzburgs - ruhig, grün und dennoch stadtnah.

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in begehrter Hanglage von Würzburg-Unterdürrbach. Auf einem über 2.000 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Anwesen mit zahlreichen Optionen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück bildet das Haupthaus mit einer direkt angrenzenden Einliegerwohnung und einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Das Haupthaus wurde 1997 saniert und stetig fortlaufend modernisiert. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere, separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², die zuletzt erfolgreich und lukrativ als Ferienwohnung vermietet wurde und somit zusätzliches Ertragspotenzial bietet.
Die Ferienwohnung verfügt über einen hochwertig ausgestattete Heimkino- und Entertainmentbereich, der das Freizeitangebot auf dem eigenen Grundstück perfekt ergänzt und für besondere Momente mit Familie und Freunden sorgt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Großzügige Garten- und Terrassenflächen, liebevoll angelegte Freizeitbereiche sowie die naturnahe Umgebung schaffen eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zwei Whirlpools und eine Fasssauna laden zum Entspannen ein und verleihen dem Anwesen einen exklusiven Wellnesscharakter.

Für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum stehen insgesamt acht Garagen zur Verfügung. Zwei davon sind als Großgaragen ausgeführt und eignen sich hervorragend für Wohnmobile, größere Fahrzeuge, Werkstattzwecke oder als großzügige Lagerflächen. Die Garagen sind aktuell größtenteils vermietet.

Beheizt wird das Haupthaus über eine Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Alternativ kann das Haus über einen wasserführenden Ofen und über eine Elektroheizung (aus 2021) beheizt werden. Eine PV Anlage ist ebenfalls vorhanden.

Die ruhige und naturnahe Wohnlage in Würzburg-Unterdürrbach, kombiniert mit dem Blick ins Grüne und der hervorragenden Privatsphäre, macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung - diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und verbindet Wohnkomfort, Erholung und wirtschaftliches Potenzial auf einzigartige Weise.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern