Charmantes Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baugrundstück

Die Gemeinde Kist liegt im begehrten Landkreis Würzburg, etwa 13 Kilometer westlich der Würzburger Innenstadt, und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitäts- und Residenzstadt Würzburg.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Würzburg/Kist) sowie zur A81 profitieren Pendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg, Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die Würzburger Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.

Kist verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie einem aktiven Vereinsleben. Die naturnahe Umgebung mit den weitläufigen Wäldern des Guttenberger und Irtenberger Forsts bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten und macht den Ort besonders attraktiv für Familien sowie Naturliebhaber.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum Oberzentrum Würzburg macht Kist zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1947 errichtet und im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich heute sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie steht seit März 2026 leer und befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Während bereits wichtige Maßnahmen wie die Fassadendämmung und der Austausch der Fenster durchgeführt wurden, besteht insbesondere im Innenbereich Potenzial für eine zeitgemäße Anpassung.

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist teilweise unterkellert.

Die bisherige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche und Bad
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad

Die vorhandene Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich zum Haus gehörende Nachbargrundstück mit einer Fertiggarage und ca. 598 m² Fläche dar. Dieses Grundstück ist bebaubar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für einen Neubau, eine Erweiterung des bestehenden Anwesens oder als langfristige Wertanlage.

Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten, Gemüsebeeten und einem vorhandenen Kirschbaum. Ein Balkon sowie eine Garage und Stellplätze im Innenhof ergänzen das attraktive Angebot.

Eckdaten:

Baujahr: 1947
Anbau: 1962
Grundstücksfläche: 1.167 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Frühere Nutzung als Zweifamilienhaus
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Teilunterkellerung des Altbaus
Balkon vorhanden
Garage im Hof
Garten mit Gemüsebereich und Kirschbaum
Modernisierungen
Fassadendämmung mit Styropor
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1999)
Einbau eines Druckminderers (2024)
Wasserleitungen vermutlich teilweise erneuert (Zeitpunkt unbekannt)
Innenausstattung
Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Parkett
Badezimmer sanierungsbedürftig
Elektrische Installation vermutlich überwiegend aus dem Baujahr
Heizung: Beheizung der Räume mit Einzelöfen (Öltank im Keller)

Zum Angebot gehört neben dem Hausgrundstück ein zusätzliches Nachbargrundstück mit ca. 598 m², das bebaubar ist und somit ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial bietet.

Zustand der Immobilie

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines älteren Wohnhauses mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten. Durch die bereits erfolgte Erneuerung der Fenster sowie die Fassadendämmung wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.

Insbesondere das Badezimmer, die Heizung, Elektrik, sowie Teile der Haustechnik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Raum für eine individuelle Modernisierung.

Fazit:
Dieses Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Garten, Garage und dem zusätzlichen 598 m² großen bebaubaren Nachbargrundstück macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition - hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Mit handwerklichem Geschick und modernen Ideen lässt sich aus diesem Haus ein individuelles Zuhause mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial schaffen.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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