Attraktive Investment- und Eigennutzungsmöglichkeit in zentraler Innenstadtlage von Lohr am Main

Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst attraktiver Innenstadtlage von Lohr am Main. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen gastronomischen Angeboten liegt praktisch direkt vor der Haustür.

Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet der Standort die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Lohr am Main selbst zeichnet sich durch seine malerische historische Altstadt, die idyllische Lage am Main und die reizvolle Landschaft des Spessarts aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Spaziergänge entlang des Mains, Ausflüge in die umliegenden Waldgebiete sowie vielfältige Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist aufgrund der zentralen Lage gut. Die umliegenden Stadtteile sowie das regionale und überregionale Straßennetz sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Innenstadtlage den besonderen Vorteil, dass alltägliche Ziele nicht zwingend mit dem Auto angefahren werden müssen.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur, historischem Stadtbild und attraktivem Freizeitwert macht den Standort zu einer interessanten Adresse für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie mitten im Leben von Lohr am Main - zentral, komfortabel und mit dem besonderen Charme einer historischen Innenstadt.

Zum Verkauf stehen drei Einheiten innerhalb eines gepflegten 5-Parteienhauses in hervorragender Innenstadtlage von Lohr am Main. Die Kombination aus einer nachhaltig vermieteten Gewerbeeinheit, einer großzügigen und bereits weitgehend sanierten Wohnung sowie einer weiteren Wohnung mit Modernisierungspotenzial bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer und Investoren.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte und langfristig vermietete Ergotherapiepraxis mit einer großzügigen Fläche von ca. 128 m². Die Gewerbeeinheit ist gut und nachhaltig vermietet und stellt damit eine attraktive, solide Grundlage für die Investition dar.

Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige, sanierte Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität - von der sofortigen Eigennutzung bis hin zur Neuvermietung. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über die Anlage und die Umgebung von Lohr am Main. Die Wohnung wurde bereits umfassend saniert; lediglich das Badezimmer wartet noch auf eine zeitgemäße Fertigstellung und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte zum Verkauf stehende Einheit mit ca. 93 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und besticht insbesondere durch ihren schönen Ausblick auf die Altstadt von Lohr am Main. Die Einheit ist insgesamt eher modernisierungsbedürftig und bietet dadurch gleichzeitig interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich mit einer individuellen Modernisierung ein attraktiver Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen schaffen.

Dem neuen Eigentümer steht zudem der Kellerbereich mit einem Schwimmbad und einer Sauna zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Fläche eröffnet zusätzliches Potenzial und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung - beispielsweise als Wellnessbereich, Hobbyfläche oder zur individuellen Gestaltung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Möglichkeiten.

Die drei Einheiten bieten eine interessante Mischung aus sicherer Vermietung, kurzfristig nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur langfristigen Entwicklung der Immobilie - hier stehen dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten offen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Flächen, die attraktive Aussicht, die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sowie die zentrale Lage mitten in Lohr am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und die Vorzüge des Innenstadtlebens befinden sich direkt vor der Haustür.

Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die eine zentrale Lage mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern