Aus 1 mach 4 - perfekte Kapitalanlage in top Lage!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen aus. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des Universitätsklinikums. Dadurch zählt die Lage seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten für Studierende, Auszubildende, Mitarbeiter des Klinikums sowie Berufspendler. Die hohe Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten sorgt für sehr gute Voraussetzungen hinsichtlich einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt, zu den Universitätsstandorten sowie zum Universitätsklinikum. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, universitärer Prägung und hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Diese interessante Kapitalanlage bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Vermietbarkeit und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die im Jahr 1968 errichtete Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 107,12 m² und wurde bereits bei der ursprünglichen Konzeption in vier separate 1-Zimmer-Apartments aufgeteilt. Dadurch ergibt sich eine optimale Grundlage für eine nachhaltige und breit gestreute Vermietung. Zwei der vier Einheiten verfügen zudem über einen eigenen Balkon und bieten den Mietern einen zusätzlichen Wohnwert.

Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten. Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf insg. 1.750,00 €. Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Küchenzeile und werden über separate Gas-Etagenheizungen beheizt.

Die Apartments wurden fortlaufend modernisiert. Eine der vier Einheiten wurde erst kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrigen Wohnungen wurden in den Jahren 2014 bis 2016 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden die Badezimmer vollständig erneuert, einschließlich der Wasserleitungen. Darüber hinaus erfolgte der Einbau moderner Kunststofffenster sowie die Verlegung hochwertiger Granitböden.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. So wurde das Flachdach bereits 2015 vollständig saniert. Im Jahr 2018 folgten die umfassende Fassaden- und Betonsanierung, die Erneuerung der Hauseingangstüre mit Oberlicht sowie die Sanierung der Balkone. Eine moderne Gegensprechanlage wurde bereits 2014 installiert. Zuletzt wurde das Treppenhaus im Jahr 2023 frisch gestrichen. Ebenfalls 2023 erfolgte die Erneuerung der angrenzenden Gehwege durch die Stadt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die schlanke Verwaltungsstruktur des Objekts. Auf eine externe Hausverwaltung wird verzichtet, da die Verwaltung derzeit durch einen Eigentümer selbst übernommen wird. Dadurch fallen lediglich geringe laufende Nebenkosten an, was sich positiv auf die Rendite auswirken kann.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit vier eigenständig nutzbaren Wohneinheiten, kontinuierlich modernisiertem Gebäudezustand und attraktiven Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026