Nur vom Feinsten: Herrschaftliches Anwesen mit Nebengebäude und toll angelegtem Garten!

Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Ortsdurchgangsstraße von Wolfsbuch. Wolfsbuch ist ein Wohnplatz auf der Gemarkung des Creglinger Stadtteils Blumweiler im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Der kleine Ort liegt ca. in der Mitte zwischen Creglingen und Rothenburg ob der Tauber. Zu beiden Städten sind es etwa zehn Autominuten. Das schöne Städtchen Creglingen liegt an der Romantischen Straße und ist von der herrlichen Landschaft des lieblichen Taubertals umgeben. Leistungsfähige Industrie- und Gewerbebetriebe und ein reizvolles Tourismusangebot zeichnen die Stadt aus. Es gibt ein Netzwerk von sozialen und kulturellen Einrichtungen mit Kindergärten und Schulen, einem Pflegeheim, einer Tagesklinik, zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten in Vereinen und vielfältigen kirchlichen Angeboten. Insgesamt verteilen sich rund 4.700 Einwohner auf die Kernstadt Creglingen und 12 Teilgemeinden mit 34 Wohnplätzen und 11.700 ha Fläche. Creglingen ist die drittgrößte Flächengemeinde im Main-Tauber-Kreis.
Ausflüge in das reizvolle Umland und die regionalen Besonderheiten hinterlassen bleibende Eindrücke. Kunst, Kultur, Geschichte begegnen Ihnen in einer ausgewogenen Vielfalt. Jede Jahreszeit vermittelt ihren eigenen, besonderen Zauber. Machen Sie sich selbst ein Bild und überzeugen Sie sich davon.

Wir freuen uns, Ihnen dieses prächtige Anwesen anbieten zu dürfen! Es handelt sich um ein 1998 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus auf einem ca. 1.494 m² großem Grundstück. Dieses großzügige und gepflegte Objekt weiß mit toller Ausstattung und seinem nahezu makellosen Zustand zu beeindrucken. Hier muss nirgends Hand angelegt werden. Veränderungen sind reine Geschmackssache. Highlights im Erdgeschoss gib es gleich mehrere: das opulente, große Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, Küche mit Speis und Hauswirtschaftsraum, bis hin zum offenen Wintergarten (Florida-Room) mit Zugang zum herrlich angelegten Garten mit Naturteich und Freisitz. Ins Obergeschoss gelangt man über eine der beiden symmetrisch zueinander verlaufenden Treppen mit Marmorstufen. Oben erwarten Sie drei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Sauna und Bad en Suite. Das Haupthaus verfügt über zwei Innenliegende Garagen und wird vom großzügigen Hof vom 2011 erbauten Nebenhaus getrennt. Dieses beherbergt im Erdgeschoss vier weitere Garagenplätze, und das Obergeschoss ist zu einer gemütlichen Ferien- Gäste- oder Teenagerwohnung ausgebaut. Der Wohnbereich beinhaltet zwei Schlafzimmer, den großen Wohnbereich, eine Pantry-Küche und ein Badezimmer und hat ca. 78,5 m². Ebenfalls auf dem Grundstück steht eine vermietete Scheune, deren Tore vom Haus abgewandt sind und welche bei Bedarf auch selbst genutzt werden kann. Aber mal ehrlich, haben wir so nicht schon Platz genug? Diese traumhaft schöne und äußerst gepflegte Immobilienkonstellation ist aber sofort verfügbar und freut sich über einen neuen Eigentümer, der sich an diesem tollen Objekt und seiner ruhigen Lage erfreut. Sie fühlen sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns noch heute!

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg