Vielseitiges Wohnanwesen mit zwei Wohneinheiten, Studio, Werkstatt und großzügigen Nebenflächen

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Urspringen und überzeugt zugleich durch ihr angenehm ruhiges Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Auch die ärztliche Grundversorgung ist vor Ort gewährleistet. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich insbesondere in Marktheidenfeld und Karlstadt.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Marktheidenfeld liegt ca. 11 km, Karlstadt ca. 15 km und Lohr am Main ca. 20 km entfernt. Das Oberzentrum Würzburg ist mit dem Pkw in rund 30 Minuten bzw. ca. 29 km erreichbar.

Damit verbindet Urspringen die Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Gemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit der regionalen Zentren - eine attraktive Kombination für Familien und Berufstätige.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügige Flächen, individuellen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Urspringen.

Auf einer Grundfläche von ca. 370 m² stehen rund 253 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das über die Jahre gewachsene Gebäudeensemble bietet eine besondere Raumstruktur, die sich deutlich von klassisch geplanten Wohnhäusern unterscheidet.

Das Vorderhaus verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad sowie eine großzügige,
ca. 58 m² große Veranda. Im Hinterhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Ein ausgebauter Dachbereich, der derzeit als Studio genutzt wird, ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzlichen Raum für Arbeiten, Kreativität oder persönliche Rückzugsbereiche.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Angebot an Neben- und Nutzflächen. Zahlreiche Lagerräume und eine Werkstatt bieten außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder private Projekte. Zwei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze runden das großzügige Raumangebot ab.

Die teilweise verwinkelte Architektur mit Zwischenetagen verleiht dem Anwesen seinen individuellen Charakter. Das ursprüngliche Baujahr ist 1920, der Anbau stammt aus dem Jahr 1960. Fassade und Dach sind gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung als Niedertemperaturkessel der Marke SIEGER, Baujahr 1999. Ergänzend stehen Solarthermie sowie ein Ofen zur Verfügung

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Individualität schätzen und Raum für eigene Ideen suchen. Ob als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als persönliches Refugium mit viel Platz für Hobbys und Projekte - die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein charaktervolles Anwesen mit außergewöhnlichem Raumangebot - zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Bundesland: Bayern