Traumgarten. Traumhaus. Wohnkonzept mit Zukunft.

Der charmante Ort am Main ist über die B27 nur etwa 6 Kilometer von Würzburg entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen verkehren im 20-Minuten-Takt, und in den Sommermonaten ergänzen Personenschiffe nach Würzburg das Angebot. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 verbinden Sie schnell mit den Flughäfen Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart.Mit rund 9.800 Einwohnern bietet Veitshöchheim eine perfekte Balance aus Erholung und Abwechslung. Das barocke Schloss mit seinem berühmten Rokoko-Garten und Veranstaltungen wie der „Fastnacht in Franken“ machen den Ort überregional bekannt. Die Mainwiesen, das Geisbergbad und zahlreiche Sporteinrichtungen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Kulinarische Vielfalt bieten 25 Gaststätten und Cafés, während Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, dm und das Main-Center Mehlig gut erreichbar sind.Für Familien punktet Veitshöchheim mit einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, darunter Grundschulen, ein Gymnasium und Sonderschulen. Ein Jugendzentrum und eine Bücherei runden das Angebot ab.Diese Lage verbindet die Nähe zur Natur mit hervorragender Anbindung und lebendigem Gemeindeleben – ideal für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung suchen.

Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus vereint hochwertige Wohnqualität, außergewöhnliche Flexibilität und ein liebevoll gestaltetes Zuhause zum Wohlfühlen. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde die Immobilie 2011 nahezu vollständig entkernt und mit viel Sorgfalt sowie einem hohen Qualitätsanspruch modernisiert. Heute präsentiert sie sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Niveau.Auf rund 142 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der flexibel nutzbare zusätzliche Wohnbereich, der derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt wird. Ob als Erweiterung des Einfamilienhauses, für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Einnahmequelle – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an. Besonders attraktiv: Da der zusätzliche Wohnbereich lediglich durch eine Trockenbauwand vom Haupthaus getrennt ist, lässt er sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder vollständig in das Einfamilienhaus integrieren. So entscheiden Sie selbst, welches Wohnkonzept heute und auch in Zukunft am besten zu Ihrem Leben passt.Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen.Ebenso beeindruckend präsentiert sich das rund 720 m² große Grundstück. Der hochwertig angelegte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet gepflegte Grünflächen mit harmonisch abgestimmten Gestaltungselementen. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Gedämmte Fassade, gedämmte Geschossdecke, moderne Kunststofffenster, eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 sowie vollständig erneuerte Strominstallationen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Eine 5.000-Liter-Zisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Garage und zwei zusätzliche Stellplätze runden das Gesamtangebot komfortabel ab.Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensphasen anpasst – hochwertig modernisiert, vielseitig nutzbar und eingebettet in einen außergewöhnlich gepflegten Garten in einer der beliebtesten Wohnlagen des Landkreises Würzburg.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 5.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zum Bus: 0.16