Traumhafte Erdgeschosswohnung in Villa mit Festungsblick

Das Objekt befindet sich am südöstlichsten Ende des Würzburger Stadtteils Heidingsfeld, genau an der Grenze zwischen ruhigem Wohngebiet und der Natur. Dieses besonders beliebte Viertel von Heidingsfeld heißt Katzenberg. So wie die Katzen, die erhabene Aussichtspunkte lieben. Oberhalb dieser Villa gibt es schöne Wanderwege inmitten der Weinberge, welche die unmittelbare Nähe der Stadt im Nu vergessen lassen. Heidingsfeld ist ein gefragter linksmainischer Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 11.000 Einwohnern. Dieser geschichtsträchtige Ort verfügt über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Innenstadt von Würzburg ist mit dem PKW, Bus, Straßenbahn oder mit dem Fahrrad entlang des Mains gut zu erreichen. Der fußläufig vom angebotenen Objekt gelegene Ostbahnhof wird in Kürze wieder Haltepunkt für die Regionalbahn, sodass die Würzburger Hauptbahnhof binnen Minuten erreicht wird. Ebenso schnell gelangt man auch zu den südlich von Würzburg gelegenen fränkischen Weinorten, wie z.B. Randersacker, Eibelstadt oder Sommerhausen, welche mit ihren schönen Gaststätten und Weinlokalen zum Verweilen einladen. Durch die Autobahnauffahrt Heidingsfeld ist zudem ein schneller Zugang auf die Autobahn A3 gewährleistet.

Hoch gelegen am Stadtrand steht diese eindrucksvolle Villa mit Blick über Würzburg, die Festung Marienburg inklusive. Sie wird buchstäblich von niemandem getoppt, denn oberhalb gibt es nur noch die idyllischen Weinberge. Dieses im Jahre 1995 erbaute Objekt wurde 2018 umfassend modernisiert und in drei Einheiten aufgeteilt. Exklusiv angeboten wird nun die luxuriöse Wohnung im Erdgeschoss. Zu ihr gehören eine Außengarage mit Wallbox und Stellplatz davor und ein Tiefgaragenplatz für ein stets trockenes Nachhausekommen über das feudale Treppenhaus. Der Eingangsbereich mit Einbaugarderobe unterteilt die Wohnung nobel in die offizielleren und die eher privaten Räumlichkeiten. Letztere bestehen aus zwei Schlafzimmern (eines davon mit sonniger Ostterrasse), Gäste-WC und dem Badezimmer mit Highlight-Charakter: freistehende Wanne, Infrarotkabine, separate Dusche und angeschlossener Hauswirtschaftsraum. Apropos Highlights: Das knapp 50m² große Wohnzimmer mit Essbereich im Turmerker und bodentiefen Fenstern weiß zu beeindrucken. Dreifach verglaste Fenster, moderne LED-Spots, Echtholzparkett bzw. moderne Großformatfliesen prägen das Gesamtbild der Wohnung. Das Wohnzimmer kann problemlos separiert werden, dann hätte die Wohnung vier Zimmer. Die ca. 55m² große, von Natursteinblöcken und Eiben umsäumte Terrasse kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von der daran angeschlossenen Küche mit hochwertiger EBK und Speisekammer begangen werden. Der Blick der geschützten Terrasse reicht vom schönen Heidingsfeld über ganz Würzburg.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.Stichwortemodernisiert: 2018