Kernsaniertes Raumwunder mit Gartenidylle

Wertheim - historisch, naturnah und lebenswert

Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs und liegt malerisch am Zusammenfluss von Main und Tauber, direkt an der Grenze zu Bayern. Nur rund 30 Kilometer von Würzburg und etwa 70 Kilometer südöstlich von Frankfurt entfernt, verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren - ideal für alle, die Lebensqualität und Ruhe suchen.

Die Geschichte Wertheims reicht bis ins Jahr 1306 zurück, als die Stadt durch die Habsburger Stadtrechte erhielt. Als ehemalige Residenzstadt der Grafschaft Wertheim hat sich ein reiches historisches Erbe erhalten, allen voran die imposante Burganlage hoch über der Altstadt - ein Wahrzeichen und beliebtes Ausflugsziel.

Wertheim ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort, geprägt durch die Glasindustrie. Nach 1945 wurde die Stadt durch die Ansiedlung thüringischer Glasmacher zu einem Zentrum der Glasverarbeitung. Heute ergänzen moderne Gewerbegebiete und der Hafen an der Großschifffahrtsstraße Rhein-Main-Donau die wirtschaftliche Vielfalt.

Mit rund 22.800 Einwohnern und einer Fläche von etwa 139 Quadratkilometern bietet Wertheim eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Die Eingemeindung von 15 Ortschaften hat das Stadtbild erweitert und die kulturelle Vielfalt sowie das Freizeitangebot bereichert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Main und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten machen Wertheim zu einem beliebten Wohnort für Familien, Naturfreunde und alle, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Wertheim. Ursprünglich 1959 erbaut und 2017 nahezu vollständig erneuert, präsentiert sich die Immobilie heute bezugsfertig und ohne nennenswerten Sanierungsstau.

Auf ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über drei Ebenen. In jedem Stockwerk ist derzeit eine Küche integriert - bei Bedarf können diese zurückgebaut und die Räume alternativ als zusätzliche Schlafzimmer, Büro- oder Hobbyflächen genutzt werden. Damit eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Pelletheizung (2017), Solarthermie, vollständig erneuerte Elektrik mit drei Sicherungskästen, LAN-Verkabelung im gesamten Haus sowie ein Zwischenzähler im Dachgeschoss. Drei modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Dach, Fassade, Fenster, Böden, Türen und Treppe wurden im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert. Eine neue Aluminium-Haustür mit Touch-System, elektrische Rollläden sowie eine Sicherheitsanlage mit Videotechnik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das 833 m² große, ebene Grundstück mit Südausrichtung überzeugt durch einen pflegeleicht angelegten Garten - ideal für Familien und Hundebesitzer. Ein Gartenhaus, eine Garage mit integriertem Carport und elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze im Hof bieten großzügige Park- und Abstellmöglichkeiten.

Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten mit guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Ein Haus mit Substanz, moderner Technik und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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