Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und moderner Energietechnik

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in einem charmanten Ortsteil der Großen Kreisstadt Wertheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie einer reizvollen Naturlandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während eine Grundschule im benachbarten Ortsteil bequem erreichbar ist. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum zur Verfügung.Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte sowie die Autobahn A3 schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die gute digitale Infrastruktur für ideale Voraussetzungen zum Arbeiten im Homeoffice.Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen.

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Wohnhaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine hervorragende Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse A+ laut Energieausweis setzt die Immobilie ein besonderes Zeichen für energieeffizientes Wohnen.Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 339 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 228 m² auf das Erd- und Obergeschoss sowie weitere ca. 111 m² auf den ausgebauten Kellerbereich.Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp, die derzeit monatliche Einspeiseerlöse von rund 450 bis 500 € erzielt. Das entspricht einem jährlichen Ertrag von ca. 5.400 bis 6.000 € und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.Mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Badezimmern, einem Gäste-WC und 3 Einbauküchen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Die separate Wohneinheit im ausgebauten Keller verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und ermöglicht zusätzliche Flexibilität sowie Privatsphäre.Ausstattung und Highlights- Gepflegtes Wohnhaus in Fertigbauweise der Firma Massa, Baujahr 2010- Energieeffizienzklasse A+ laut Energieausweis- Grundstück mit ca. 698 m²- Ca. 228 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss- Ca. 111 m² ausgebaute Kellerfläche- Insgesamt ca. 339 m² Wohn- und Nutzfläche- Vollständig unterkellert- Separate Wohneinheit im Keller mit Küche und Bad- 9 Zimmer- 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC- 3 Einbauküchen- Wärmepumpe aus dem Baujahr 2010- Kontrollierte Lüftungsanlage- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung- Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp- Derzeit ca. 450–500 € monatliche Einspeisevergütung- Ca. 5.400–6.000 € jährliche Einspeiseerlöse- Doppelgarage- Überdachter Zugang von der Garage zum Wohnhaus- Großzügige, überdachte Terrasse- Liebevoll angelegter Garten- Massiver, fest installierter GrillplatzEnergieklasse A+ – effizient wohnen und von Solarerträgen profitierenDie ausgewiesene Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die energetischen Vorzüge dieser Immobilie. Die Kombination aus Wärmepumpe, kontrollierter Lüftungsanlage, Solarthermie und Photovoltaik schafft eine moderne technische Grundlage für energieeffizientes Wohnen.Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp Leistung. Sie erzielt derzeit monatliche Einspeiseerlöse von rund 450 bis 500 € – das entspricht rechnerisch etwa 5.400 bis 6.000 € pro Jahr.Damit profitieren Käufer nicht nur von einem großzügigen Zuhause mit moderner Haustechnik, sondern auch von laufenden Einnahmen aus der Einspeisung des erzeugten Solarstroms. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt unter anderem von den geltenden Vergütungsbedingungen und den laufenden Anlagenkosten ab.Garten, Terrasse und AußenbereichDer liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrassenüberdachung bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein massiver, fest installierter Grillplatz macht den Garten zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der überdachte Zugang zum Wohnhaus sorgt für zusätzlichen Komfort bei jedem Wetter.Flexible NutzungsmöglichkeitenDie großzügige Raumaufteilung und die separate Wohneinheit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.FazitDieses großzügige Wohnhaus vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine überzeugende Energietechnik. Die Energieeffizienzklasse A+ und die Photovoltaikanlage mit derz

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 339,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen