Wohnen, Arbeiten, Leben: großzügige Doppelhaushälfte

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Ortsteil Oberhaunstadt, einer zentrumsnahen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Mit rund 5.100 Einwohnern verbindet der Stadtteil eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien schätzen insbesondere das gute Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie mehreren Spielplätzen. Darüber hinaus bietet der TSV Ober- und Unterhaunstadt e.V. ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das Ingolstädter Stadtzentrum sowie die AUDI AG sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Das Ingolstadt Village mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und rundet die attraktive Lage zusätzlich ab.

Alles Wichtige in der Umgebung:

Apotheke und Ärzte
Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelhandel
Restaurants und Cafés
TSV Ober- und Unterhaunstadt e.V.
Postfiliale und Friseur
Banken und Einzelhandel
Grund- und Mittelschule Ingolstadt-Oberhaunstadt
Kindergarten "Mariengarten" sowie Kinderspielplätze

Weitere Anbindungen:

Ingolstadt Village ca. 6,6 km (ca. 10 Min.)
Ingolstädter Stadtzentrum ca. 4,4 km (ca. 7 Min.)
Audi AG ca. 4,5 km (ca. 8 Min.)
Airbus GmbH ca. 15 km (ca. 18 Min.)
München ca. 83 km (ca. 53 Min.)
Nürnberg ca. 90 km (ca. 59 Min.)

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die fünf Zimmer verteilen sich auf Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss und bieten viel Platz für die ganze Familie. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende offene Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss präsentiert sich ein weiterer großzügiger Raum, der flexibel genutzt werden kann.

Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit zwei Hobbyräumen sowie zwei weiteren teilweise beheizbaren Räumen.

Weitere Immobiliendetails:

- Einbauküche
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Einzelgarage
- ca. 48 qm Grundstück als Miteigentumsanteil

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022