Wohnen über den Dächern Würzburgs - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert

Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld.

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und direkte Anbindung an die Altstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität. Auch Berufspendler profitieren von der sehr guten Anbindung an den Stadtring Süd sowie an die Bundesstraße B19 und die Autobahn A3.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Universität, zu Klinikumsbereichen und zu zahlreichen Arbeitgebern macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Trotz der zentralen Anbindung bietet die erhöhte Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.

Es gibt Wohnungen, die schön sind. Und es gibt Wohnungen, die ein Gefühl vermitteln, das man nur schwer in Worte fassen kann. Dieses Penthouse gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Schon beim Betreten wird klar, dass hier nicht nur Wohnraum entstanden ist, sondern ein Ort, an dem Licht, Weite und Aussicht die Hauptrolle spielen. Hoch über den Dächern Würzburgs schweift der Blick über die Stadt - bis hin zur Festung Marienberg und der Steinburg. Es ist ein Ausblick, der sich mit jeder Tageszeit verändert und dennoch nie an Faszination verliert. Fast fühlt es sich an, als würde man über der Stadt schweben.

In begehrter Wohnlage von Würzburg-Frauenland erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung, die in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Penthouse wurde im Jahr 2005 vollständig neu aufgestockt und 2016 mit viel Liebe zum Detail vollständig neu gestaltet und hochwertig modernisiert.

Durch den Einbau mehrerer Dachgauben entstand ein völlig neues Raumgefühl. Die Wohnfläche wird optimal genutzt, Dachschrägen treten angenehm in den Hintergrund und großzügige Fensterflächen lassen den ganzen Tag Licht in die Räume strömen. Gleichzeitig wurden das Dach vollständig erneuert und gedämmt sowie ein Teil der Fenster ausgetauscht. Auch das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne wurde im Zuge der Modernisierung hochwertig erneuert. Ein neuer Treppenaufgang zum Innenhof rundet die umfangreichen Maßnahmen ab.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier spielt sich das Leben ab - gemeinsam kochen, mit Freunden zusammensitzen oder einfach den Blick in die Ferne schweifen lassen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das wohl schönste Highlight erwartet Sie jedoch draußen. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang - mit dem unverbaubaren Blick auf die Festung Marienberg, die Steinburg und die Dächer Würzburgs fühlt sich jeder Moment ein wenig besonders an. Solche Ausblicke sind selbst in Würzburg eine echte Seltenheit.

Als oberste Wohnung des Hauses genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Außenstellplätze, die jeweils für 10.000 € erworben werden können.
Dieses Penthouse ist keine Immobilie, die man nur besichtigt - es ist eine Wohnung, die man erlebt. Wer auf der Terrasse steht und den Blick über Würzburg schweifen lässt, versteht schnell, warum solche Objekte nur selten ihren Eigentümer wechseln.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, modernisiert