Saniertes Wohnensemble mit 9 Einheiten in Kitzingen

Kitzingen zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im südöstlichen Einzugsgebiet Würzburgs und verbindet eine eigenständige städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsstadt Würzburg. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegender Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit der innerstädtischen Einrichtungen.

Ein besonderer Standortfaktor ist der Main, der unmittelbar das Stadtbild Kitzingens prägt. Die Uferbereiche sowie die umliegende Weinlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zur Wohnqualität der Stadt bei. Gleichzeitig verfügt Kitzingen über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.

Für Berufspendler besonders interessant ist die Nähe zu Würzburg. Die rund 20 km entfernte Universitätsstadt ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine attraktive Verbindung: Vom Bahnhof Kitzingen verkehren direkte Regionalzüge nach Würzburg; die Fahrzeit zum Würzburger Hauptbahnhof beträgt rund 20 Minuten.

Darüber hinaus profitiert Kitzingen von einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Über die B8 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Würzburg. Die Autobahnen A3 und A7 sind jeweils in wenigen Kilometern erreichbar und binden den Standort an die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Frankfurt, Nürnberg, Schweinfurt und Ulm an.

- Lage in der Kreisstadt Kitzingen
- ca. 20 km bis Würzburg
- Direkte Bahnverbindung nach Würzburg mit rund 20 Minuten Fahrzeit
- Schnelle Erreichbarkeit von A3 und A7
- Gute örtliche Einkaufs- und Versorgungsinfrastruktur
- Main und Weinlandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Attraktiver Wohnstandort auch für Berufspendler in Richtung Würzburg

Die Verbindung aus eigenständiger städtischer Infrastruktur, hoher Wohn- und Freizeitqualität am Main sowie der schnellen Erreichbarkeit Würzburgs schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum und damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit des Ensembles.

Dieses vielseitige Wohnensemble in Kitzingen verbindet laufende Mieterträge mit einer in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelten Gebäudesubstanz. Drei Gebäudeteile, neun Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Zuschnitten sowie ein großzügiges Grundstück schaffen ein Investment, das sich deutlich vom klassischen Mehrfamilienhaus abhebt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in Wohnungen, Dächer, Fassaden, Haustechnik und Infrastruktur.
Auf einem ca. 924 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt neun Wohneinheiten mit ca. 607 m² Wohnfläche sowie drei Garagen und sechs Außenstellplätze. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungstypen, einem gepflegten Gesamtzustand und der kontinuierlichen Modernisierung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment.

Das Wohnensemble im Überblick:

- 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 607 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 924 m²
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 85 m²
- Haupthaus mit 6 Wohneinheiten
- Anbau mit einer ca. 85 m² großen Maisonettewohnung über zwei Etagen und großzügiger Terrasse
- Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten und 3 Garagen im Erdgeschoss
- 6 zusätzliche Außenstellplätze
- Separate Energieausweise für Haupt- und Hinterhaus
- Bodenrichtwert 220 €/m² zum Stichtag 01.01.2026

Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Haupthaus | EG links: ca. 72 m²
Haupthaus | EG rechts: ca. 72 m²
Haupthaus | 1. OG links: ca. 72 m²
Haupthaus | 1. OG rechts: ca. 75 m²
Haupthaus | DG links: ca. 59 m²
Haupthaus | DG rechts: ca. 52 m²
Anbau | Maisonettewohnung: ca. 85 m²
Hinterhaus | OG: ca. 75 m²
Hinterhaus | DG: ca. 45 m²

Die Mischung aus klassischen 3-Zimmer-Wohnungen, kompakteren Dachgeschosswohnungen sowie der Maisonettewohnung mit Terrasse spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Umfang der in den vergangenen Jahren vorgenommenen Investitionen. Neben der laufenden Pflege und Modernisierung der Wohneinheiten wurde gezielt in die Gebäudesubstanz, die Haustechnik und die Außenbereiche investiert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen u. a.:

- Umfangreiche Dachsanierungen und -modernisierungen
- Schaffung und Modernisierung von Dachgeschosswohnraum inklusive Loggien
- Vollwärmeschutz an wesentlichen Fassadenflächen
- Modernisierung der zentralen Heiztechnik auf Gas-Brennwerttechnik
- Wärmepumpen-Brauchwasserspeicher zur Warmwasserbereitung, insbesondere für einen effizienten Sommerbetrieb
- Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kW
- umfassende Sanierung bzw. Modernisierung mehrerer Wohneinheiten
- Sanierung und Aufwertung von Treppenhaus, Balkonen und Terrassen
- Sanierung der drei Garagen einschließlich Dämmung der Decken sowie Arbeiten an Beleuchtung und Elektroinstallation
- vollständige Sanierung des Hofbereichs einschließlich Erneuerung der Abwasser- und Versorgungsleitungen, Neuaufbau des Untergrunds und Neupflasterung

Auch die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren sukzessive gepflegt und modernisiert. Insbesondere die jüngeren bzw. neu geschaffenen Einheiten präsentieren sich mit zeitgemäßen Bädern, Bodenbelägen und hellen Wohnräumen. Aufgrund der unterschiedlichen Modernisierungszeitpunkte weisen die Wohnungen individuelle Ausstattungsmerkmale auf und vermitteln insgesamt einen gepflegten und gut vermietbaren Gesamteindruck.

Zusammengefasst bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines über Jahre kontinuierlich weiterentwickelten Wohnensembles mit neun Wohneinheiten. Die umfangreichen Investitionen in Gebäudesubstanz und Haustechnik, die vorhandene Photovoltaikanlage, die unterschiedlichen und gut vermietbaren Wohnungsgrößen sowie drei Garagen und sechs Außenstellplätze bilden eine attraktive Basis für ein langfristig orientiertes Investment in Kitzingen.

StichworteWohnfläche: 607,30 m², vermietbare Fläche: 607,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Bayern