Viel Raum für Ideen - Zweifamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial und Werkstatt-/Ausbaureserve

Mitten im Fränkischen Weinland und unweit von Karlstadt liegt die Gemeinde Bühler, ein Ortsteil der Großgemeinde Eußenheim mit ihren insgesamt sieben Gemeindeteilen. Der typisch fränkische Ort ist eine kleine, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Main-Spessart mit 260 Einwohnern.

Durch die Nähe zu Karlstadt und die ruhige Lage in der Natur bietet Bühler eine perfekte Mischung aus ländlicher Infrastruktur und idyllischem Flair.

Diverse Autobahnen (A 7 Ri. Nord bei Hammelburg 20 km, A 7 Ri. Süd bei Gramschatz 19 km) sind nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen die Kreisstadt Karlstadt in 15 Minuten, die Städte Schweinfurt und Würzburg in 30 - 35 Minuten.

Karlstadt bietet nicht nur eine wundervolle Altstadt, welche noch heute von alten Mauern und Türmen umgeben ist, sondern ist auch infrastrukturell durch die Bundesstraßen und dem Bahnhof außergewöhnlich gut aufgestellt.

In Karlstadt selbst finden Sie alles was das Herz begehrt. Von weiterführenden Schulen und Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und verschiedensten Lokalitäten ist für jeden etwas geboten.

Viel Platz, viel Potenzial - Zweifamilienhaus mit großer Ausbaureserve für kreative Macher

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit ca. 278 m² Wohnfläche bereits heute viel Raum für zwei eigenständige Wohneinheiten - und darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Das ca. 1.100 m² große Grundstück überzeugt mit weitläufigen Grünflächen, Gartenbereichen, Terrasse und Balkon. Hier finden Familien, Hobbyhandwerker und Gartenliebhaber ausreichend Platz zur Verwirklichung eigener Ideen.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Rohbauanteil mit ca. 140 m² Nutzfläche. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang und bietet vielfältige Ausbauoptionen - beispielsweise als zusätzliche Wohnung, Ferienapartment, Büro-/Gewerbeeinheit oder großzügiger Hobby- und Werkstattbereich. Hier können handwerklich geschickte Käufer ihre Vorstellungen verwirklichen und zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen.

Weitere Vorteile:

- großzügiges Grundstück mit Gartenflächen
- Garage und zusätzliche Stellplätze vorhanden
- zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- große Ausbaureserve für individuelle Konzepte

Eine Immobilie für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Potenzial erkennen und eigene Ideen umsetzen möchten.

Sie sind handwerklich geschickt und suchen ein Objekt mit Gestaltungsspielraum? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diese vielseitige Immobilie gerne persönlich vor.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen