6 % Rendite! Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in Pegnitz

Das Objekt befindet sich in Pegnitz, einer Stadt im Landkreis Bayreuth mit guter
regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und
gewährleisten eine solide Versorgung des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig liegt Pegnitz am Rand der beliebten Naturregion der Fränkische Schweiz, die vielfältige
Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet.

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

- Supermarkt: ca. 600 m
- Apotheke: ca. 100 m
- Grundschule: ca. 750 m
- Kindergarten: ca. 150 m
- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Restaurants: ca. 200 m

Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung: Über die
nahegelegene Autobahn A9 sind Städte wie Bayreuth und Nürnberg gut erreichbar. Auch der Bahnhof Pegnitz bietet regelmäßige regionale Bahnverbindungen und sorgt für eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

In zentralster Lage von Pegnitz bietet Ihnen dieses gepflegte Dreiparteienhaus eine attraktive Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Bausubstanz zu investieren. Rund 390 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich auf drei Etagen und verbinden eine etablierte Arztpraxis mit zwei großzügigen Wohneinheiten.

Im Zuge des Verkaufs ist eine Weitervermietung an die bisherigen Eigentümer vorgesehen. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete soll gemäß neuem Mietvertrag insgesamt 3.600 Euro betragen. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 43.200 Euro, die nach dem Verkauf vollständig dem Käufer zustehen. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,9 Prozent vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Kosten.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.030 m² großen Eckgrundstück. Zwei Garagenstellplätze, weitere Außenstellplätze sowie ein separater Carport bieten vielfältige Parkmöglichkeiten. Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ergänzt die Ausstattung. Im Garten steht ein Gartenhaus mit Außenküche, Werkstatt und zusätzlichem Lagerraum zur Verfügung.

Das Erdgeschoss beherbergt auf ca. 141 m² eine seit vielen Jahren etablierte Praxis für Sport- und Allgemeinmedizin. Insgesamt sechs Räume bieten Platz für drei Behandlungszimmer, einen Wartebereich, einen Pausenraum und den Empfang. Ein separates Patienten-WC vervollständigt die Gewerbeeinheit.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die ca. 131 m² große Fünfzimmerwohnung im Obergeschoss. Die großzügige Raumaufteilung und der Balkon schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt sich bei Bedarf ohne größeren Aufwand von den übrigen Einheiten abtrennen. Zu den vor etwa sieben Jahren durchgeführten Renovierungsmaßnahmen zählt die Modernisierung des Badezimmers einschließlich einer Fußbodenheizung.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern und ca. 118 m² Wohnfläche. Eine zusätzliche Galerie verleiht der Einheit einen offenen, individuellen Charakter. Die Erweiterung um einen Erker mit Galerie erfolgte 1991 mit baurechtlicher Genehmigung.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zur soliden Bausubstanz kommen ein gedämmtes Dach mit erneuerter Eindeckung sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.

Die bisherigen Eigentümer möchten die Praxis im Erdgeschoss nach dem Verkauf für mindestens weitere fünf Jahre als Mieter fortführen und auch die beiden Wohnungen weiterhin selbst bewohnen. Damit ist eine fortgesetzte Nutzung aller drei Einheiten vorgesehen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine zentrale Lage, ein großzügiges Grundstück und die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die geplante Weitervermietung an die bisherigen Eigentümer bietet eine interessante Perspektive für Anleger, die eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage suchen.

- 2 Wohneinheiten
- 1 Büroeinheit (Praxis für Allgemeinmedizin)
- Wohn- und Gewerbefläche von 390 m²
- 1.030 m² Grundstück
- Voll vermietet
- Rendite von 6%
- 43.200 EUR netto Kaltmiete p.a.
- Gute Bausubstanz
- Separate Stromzähler
- Vollständig gedämmtes DG
- Öl-Zentralheizung 2015
- Teilweise Kunststofffenster
- Elektrik 3-Adrig
- Drainage
- Gepflegte Wohneinheiten
- 2 Garagen
- Weitere Außenstellplätze
- Perfekte Lage in Pegnitz

SonstigesDieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurdenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015