Gepflegte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten am Röhrensee

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Birken, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur überzeugt. Der nur wenige Gehminuten entfernte Röhrensee mit seinen großzügigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt ist schnell und unkompliziert angebunden.

Die wichtigsten Einrichtungen sind fußläufig erreichbar:

- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Supermarkt: ca. 264 m
- Restaurant: ca. 169 m
- Kindergarten: ca. 357 m
- Arztpraxis: ca. 517 m
- Apotheke: ca. 700 m
- Grundschule: ca. 729 m

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths zu verwirklichen. In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Birken gelegen, erreichen Sie den idyllischen Röhrensee in nur wenigen Gehminuten. Hier verbinden sich eine naturnahe Umgebung, entspanntes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur.

Die massiv gebaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und verfügt über rund 129 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Insgesamt sechs Zimmer bieten großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie und lassen sich vielseitig nutzen. Ob gemütliches Familienleben, Homeoffice oder zusätzlicher Raum für Gäste und Hobbys, hier finden Ihre individuellen Wohnwünsche ihren Platz.

Der nachträglich genehmigte Windfang empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss bietet die großzügige Küche einen einladenden Treffpunkt für die Familie. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der zu den besonderen Vorzügen der Immobilie zählt. Die schön eingewachsene Außenanlage bietet viel Privatsphäre und schafft mit ihrer Terrasse, dem überdachten Freisitz und einem kleinen Gartenteich einen idyllischen Ort für erholsame Stunden im Freien.

Mit einer Fläche von ca. 26 m² bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre, während der vorhandene Kachelofen besonders in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick in den Garten. Hier können Sie sich zurückziehen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Das bereits modernisierte Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC und erweitert damit die Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Jugendzimmer, gemütlicher Gästebereich, großzügiges Homeoffice oder Raum für Ihre Hobbys, diese Etage lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung. Eine Garage mit integrierter Werkbank und angrenzendem Abstellraum sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Baronischen Stiftung. Mit einem jährlichen Erbbauzins von lediglich 377 Euro sind die laufenden Erbbauzinszahlungen ausgesprochen günstig. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist seitens der Stiftung vorgesehen.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserem erfahrenen Netzwerk an Finanzierungspartnern gerne zur Seite und begleiten Sie kompetent und persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

. 129 m² Wohnfläche
. 6 Zimmer
. Erbbaurecht
. Günstiger Erbbauzins
. Einmalig gepflegter Zustand
. A-Lage direkt am Röhrensee
. Gepflegter Garten mit Teich
. Überdachte Terrasse
. Ausgebautes Dachgeschoss
. Voll unterkellert
. Garage und Außenstellplatz
. Abstellraum hinter der Garage
. Separate Wohnungen
. Grundstück 377 m²

SonstigesDieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen