Wie Neubau: Kernsanierte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - KfW-förderfähig

Makrolage:
Nürnberg ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit rund 540.000 Einwohnern. Die Südliche Außenstadt zählt zu den ruhigeren Wohnlagen im Süden der Stadt - charakterisiert durch Mehrfamilienhäuser, Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft.

Mikrolage:
Die Lage befindet sich in einem überwiegend wohnlich geprägten Bereich der Südlichen Außenstadt. Das direkte Umfeld ist ruhig und eignet sich gut für Menschen, die Stadtleben und Wohnruhe verbinden möchten.

Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind im Stadtteil und in angrenzenden Bereichen erreichbar. Gastronomische Angebote finden sich in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Südliche Außenstadt über Buslinien mit Anschluss an das Nürnberger ÖPNV-Netz. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Autofahrer besteht Zugang zu südlichen Ausfallstraßen Richtung Autobahn.

Freizeit & Lebensqualität:
Grünflächen und Naherholungsgebiete im Süden Nürnbergs bieten Ausgleich im Alltag. Die Lage ermöglicht Singles einen ruhigen Wohnstandort mit vertretbarer Distanz zur städtischen Infrastruktur.

Ihre Chance: Individuell gestaltbare Dachgeschosswohnung für Familien

Hier entsteht etwas Besonderes - eine großzügige Dachgeschosswohnung im Rohbauzustand, die Ihrer Familie die einmalige Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 131,2 Quadratmetern und vier Zimmern bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf Raum, Individualität und langfristige Investitionssicherheit legen. Der Kauf im Rohbauzustand bedeutet für Sie: maximale Gestaltungsfreiheit bei der Innenausstattung, der Raumaufteilung und der Materialwahl - Sie bestimmen, wie Ihr neues Zuhause aussieht. Im Preis ist die Fertigstellung der Wohnung nach Ihren Wünschen bereits inkludiert.

KfW-55-Effizienzhaus: Attraktive Fördermöglichkeiten noch nicht ausgeschöpft

Ein besonderes finanzielles Highlight dieses Angebots: Bei dem Objekt handelt es sich um ein KfW-55-Haus, das weiterhin förderfähig ist - und die Fördermittel wurden bislang noch nicht beantragt. Sie stehen Ihnen als Käufer somit in vollem Umfang zur Verfügung. Konkret bedeutet das: Sie profitieren von zinsgünstigen Förderdarlehen sowie attraktiven Tilgungszuschüssen, die Ihre Finanzierung spürbar entlasten und die Gesamtkosten des Erwerbs deutlich reduzieren können. Gerade für Familien macht diese Förderfähigkeit den Weg ins Wohneigentum finanziell besonders attraktiv. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne bei allen Fragen rund um die Fördermöglichkeiten und die Antragstellung.

Großzügiger Wohnraum auf vier Zimmern

Die Wohnung erstreckt sich über 131,2 Quadratmeter und umfasst vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Raumaufteilung lässt sich im Rohbauzustand noch ganz flexibel auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Familien profitieren besonders von der großzügigen Fläche, die ausreichend Platz für alle Lebensphasen schafft. Die Zimmer können individuell zugeschnitten werden, sodass jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich erhält. Gerade für Familien mit Kindern ist diese Flexibilität ein unschätzbarer Vorteil, der langfristig Freude bereitet.

Badezimmer und Gäste-WC nach Ihrem Geschmack

Im Bereich der sanitären Anlagen wartet die Wohnung mit einer praktischen und durchdachten Ausstattung auf. Das Badezimmer ist mit einer Dusche geplant und bietet - ebenfalls im Rohbauzustand - die Möglichkeit, Fliesen, Armaturen und weitere Details vollständig nach Ihrem persönlichen Geschmack zu wählen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das im Familienalltag für deutlich mehr Komfort sorgt und bei Besuch praktisch unverzichtbar ist. Zwei Sanitärbereiche bedeuten weniger Stress am Morgen und mehr Privatsphäre für die gesamte Familie.

Dachterrasse - Ihr privater Außenbereich über den Dächern

Ein absolutes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die exklusive Dachterrasse. Als privater Außenbereich bietet sie Familien einen Rückzugsort der besonderen Art: Hier kann der Sommer in vollen Zügen genossen werden, Kinder haben einen sicheren Platz zum Spielen an der frischen Luft, und Erwachsene können in entspannter Atmosphäre den Feierabend ausklingen lassen. Eine Dachterrasse ist in dieser Form ein wertvolles Alleinstellungsmerkmal, das den Wohnwert erheblich steigert und gleichzeitig einen bedeutenden Beitrag zur Lebensqualität leistet. Gestalten Sie Ihren grünen Rückzugsort mit Pflanzen, Loungemöbeln oder einem Esstisch für unvergessliche Abende unter freiem Himmel.

Parken leicht gemacht: Maximale Flexibilität mit vier Parkmöglichkeiten

Ein häufig unterschätzter, aber im Alltag enorm wichtiger Aspekt ist die Parkraumsituation. Darüber hinaus stehen insgesamt vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung: drei Garagen sowie ein Außenstellplatz - ein echter Mehrwert, der maximale Flexibilität und Komfort im Alltag bietet.

Rohbau als Chance: Gestalten Sie Ihr Traumzuhause

Der Kauf einer Immobilie im Rohbauzustand ist eine bewusste Entscheidung für Qualität und Individualität. Sie erwerben kein fertiges Produkt, sondern die Basis für ein Zuhause, das in jeder Hinsicht Ihren persönlichen Ansprüchen entspricht. Von der Bodenbelagsauswahl über die Badgestaltung bis hin zur Elektroinstallation - all das können Sie nach Ihren Wünschen planen und umsetzen. Gleichzeitig bietet der Kauf im Rohbauzustand oft wirtschaftliche Vorteile, da Sie durch Eigenleistungen oder gezielte Materialauswahl Einfluss auf die Gesamtkosten nehmen können. Für Familien, die langfristig denken und ein Zuhause schaffen möchten, das wirklich zu ihnen passt, ist dies die ideale Ausgangssituation. In Kombination mit der noch verfügbaren KfW-55-Förderung ergibt sich so ein finanziell außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket.

Ihre Investition in die Zukunft

Diese Dachgeschosswohnung vereint alle wesentlichen Faktoren, die eine Familienimmobilie auszeichnet: ausreichend Platz auf 131,2 Quadratmetern, vier flexible Zimmer, praktische Sanitärausstattung mit Dusche und Gäste-WC, eine exklusive Dachterrasse sowie eine herausragende Parksituation mit Stellplatz und drei Garagen. Als KfW-55-Haus ist das Objekt zudem weiterhin förderfähig: Da die Fördermittel noch nicht beantragt wurden, profitieren Sie in vollem Umfang von zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen - ein erheblicher finanzieller Vorteil beim Erwerb. Der Rohbauzustand bietet Ihnen die einzigartige Chance, von Anfang an Ihre eigene Handschrift zu hinterlassen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Familie zugeschnitten ist. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit und legen Sie noch heute den Grundstein für Ihre Zukunft.

SonstigesNachdem Sie das Objekt angefragt haben, erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt.

Unter dem Reiter "Dokumente" finden Sie zusätzlich unser hochwertig gestaltetes MAGAZIN-EXPOSÉ - lassen Sie sich inspirieren!

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,83 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026