Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrassen und Garten - ideal für Familien

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in 91189 Rohr im Landkreis Roth. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und dem besonderen Charme des ländlichen Wohnens - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Naturnähe legen.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Rohr und den umliegenden Gemeinden.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Schwabach ist gut erreichbar und auch die Metropolregion Nürnberg lässt sich mit dem Auto bequem erreichen, wodurch sich der Standort insbesondere für Familien und Berufspendler anbietet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Natur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Metropolregion Nürnberg verbinden möchten.

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 71 m² Nutzfläche und schafft damit ideale Voraussetzungen für komfortables und vielseitiges Wohnen.

Die durchdachte Gestaltung des Hauses verbindet moderne Wohnqualität mit einem angenehmen Raumgefühl. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen zentralen Ort für den gemeinsamen Alltag. Das Badezimmer überzeugt mit separater Dusche und Badewanne und verbindet Funktionalität mit hohem Wohnkomfort.

Ein besonderer Vorteil liegt in der außergewöhnlichen Flexibilität bei der Beheizung des Hauses: Sowohl eine bereits installierte Wärmepumpe als auch eine vorhandene Gasheizung stehen zur Verfügung. Die zukünftigen Eigentümer können somit selbst entscheiden, welches Heizsystem sie entsprechend ihrer persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse nutzen möchten. Gerade mit Blick auf unterschiedliche Präferenzen hinsichtlich Energieversorgung und Heizkonzept bietet diese Kombination ein hohes Maß an Entscheidungsfreiheit.

Ein weiteres Highlight sind die verschiedenen Außenbereiche: Mehrere Terrassen und Balkone schaffen zahlreiche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder individuelle Gestaltungsideen.

Neben den großzügigen Wohnflächen stehen mit Keller und Dachboden zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. So bietet das Haus ausreichend Platz für alles, was im Alltag nicht unmittelbar im Wohnbereich untergebracht werden soll.

Die Kombination aus jungem Baujahr, ca. 191 m² Wohnfläche, großzügigen Außenbereichen, zusätzlicher Nutzfläche und der flexiblen Wahl zwischen Wärmepumpe und Gasheizung macht dieses freistehende Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz, einem eigenen Garten und langfristiger Entscheidungsfreiheit verbinden möchten.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,68 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,77 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024