Provisionsfrei und ab 2032 flexibel nutzbar mit Balkon zwischen Treptower Park und Sonnenallee

Zwischen Kiehlufer und Treptower Park liegt dieses Objekt genau dort, wo Neukölln seine attraktivste Seite zeigt. Nur wenige Schritte entfernt lädt das Kiehlufer am Landwehrkanal zu Lauf- und Spazierstrecken ein, während das Maybachufer mit Marktflair, Cafés und kleinen Läden schnell erreichbar ist. Auch die Sonnenallee mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der lebendigen Kiezgastronomie liegt nah, ideal für den Alltag und für spontane Abende. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Treptower Park für spürbare Erholung im Grünen, ein Standortfaktor, der bei Mietern dauerhaft gefragt bleibt. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für einen Kiez mit Energie, sondern für das beruhigende Gefühl, auf eine Lage zu setzen, die sich seit Jahren bewährt und weiter nachgefragt wird.

Diese praktisch geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Südwest-Balkon, während das zweite, separat begehbare Zimmer flexibel nutzbar ist. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, der charakteristische Terrazzo-Steinboden in der Küche, eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 395,68 Euro, das nicht umlagefähige Hausgeld 61,46 Euro. Ab 2032 eröffnet sich zusätzliche Flexibilität für eine mögliche Eigennutzung oder strategische Neupositionierung der Wohnung.
Das überwiegend eigentümerbewohnte Haus wird laufend instand gehalten. Fassade, Treppenhäuser und Gegensprechanlage wurden 2023 erneuert. Weitere Maßnahmen, darunter die geplante Strang- und Badsanierung sowie die Aufstockung des Gebäudes, können die Substanz und Attraktivität zusätzlich stärken. Fernwärme, gepflegte Außenanlagen und Fahrradstellplätze runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

WOHNUNG
- praktischer Schnitt
- durchgestreckter Grundriss
- zwei separate Zimmer
- Wohnzimmer mit Südwest-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Terrazzo-Steinboden in der Küche
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- vermietet an eine ältere Person
- Innenaufnahmen auf Anfrage

HAUS
- laufend im Stand gehaltenes Haus
- Sanierung Gemeinschaftseigentum - Fassade, Treppenhäuser, Gegensprechanlage 2023
- Fernwärme energetisch und regulatorisch zukunftssicher
- Energieklasse C-D

SonstigesBei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.comStichworteGesamtfläche: 50,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 44