Provisionsfrei in Top-Lage: Vermietet mit Möglichkeit zur Eigennutzung

Das Objekt Georg 9 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Eingebettet in eine ruhige, von gepflegten Altbauten und begrünten Baumreihen geprägte Seitenstraße, bietet das Wohnumfeld eine angenehme, grüne Atmosphäre mitten im lebendigen Prenzlauer Berg.

Die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Lage besonders aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie individuelle Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bietet der nahegelegene S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee eine zügige Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Friedrichstraße und Mitte. Mehrere Tram- und Buslinien erschließen das Umfeld optimal und sorgen auch ohne eigenes Fahrzeug für eine hohe Mobilität.

Effizient geplant und klar strukturiert präsentiert sich diese 2-Zimmer-Einheit als ideal zugeschnittenes Zuhause für urbane Singles oder Paare. Auf rund 45 m² überzeugt sie mit einer optimalen Flächennutzung und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine klare funktionale Trennung der Bereiche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmomente.

Die Wohnung ist seit November 2021 vermietet und kann übernommen werden. Eine Eigennutzung ist unter den Voraussetzungen einer Eigenbedarfskündigung gemäß § 573 BGB möglich, die gesetzlichen Kündigungsfristen sind zu beachten.

Für Kapitalanleger bietet sich eine solide Mieteinnahme mit zusätzlichem Potenzial bei künftigem Freiwerden.
Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt 570,59 €.

Für weitere Details stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zur Verfügung.

Wohnung:

Klar strukturierter Grundriss
Heller Wohnbereich mit flexibler Nutzung
Separate Küche mit Fenster
Ruhiges, abgetrenntes Schlafzimmer
Effizient integrierter Stauraum

Gebäude/Technik:

Umfassende Sanierung Ende der 1990er Jahre
Weitere Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2015
Gepflegter Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums
Solide Bauweise mit nachhaltiger Substanz
hohe Liquidität der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Außenbereich & Besonderheiten:

Großzügiger, begrünter Innenhof mit altem Baumbestand
Exklusiv den Bewohnern vorbehalten
Ruhige, geschützte Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage


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SonstigesBei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.comStichworteGesamtfläche: 44,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE295