1-2 Familienhaus in Einbeck Süd-Weststadt

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten und historischen Stadt Einbeck, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihr mittelalterliches Flair bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
- Zentral gelegen: Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, ideal für Familien.
- Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraßen B3 und B64 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu größeren Städten wie Hannover und Göttingen ermöglicht.
- Natur und Freizeit: Einbeck ist umgeben von wunderschönen Naturlandschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahe gelegene Hainholzpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
- Kultur und Geschichte: Die Stadt ist reich an historischer Architektur und kulturellen Veranstaltungen.

Diese Lage vereint Komfort, Kultur und Natur und macht sie zu einer hervorragenden Wahl für Ihr neues Zuhause in Einbeck.

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus Baujahr 1962, in angenehmer städtischer Wohnlage. Es ist sowohl als Einfamilien-, als auch Zweifamilienhaus zu nutzen, da hier zwei abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden sind.
Derzeit befinden sich 2 Küchen, 2 Badezimmer und die Wohn- und Schlafräume auf den beiden Wohnebenen.
Der Keller mit einer Fläche von 61,57 m², ist zur privaten Nutzung ebenfalls geeignet. Bereits vorhanden ist ein Bad mit Dusche und WC sowie eine Küche mit Einbauküche sowie ein weiterer Raum als Wohnraum nutzbar, Kaminofen vorhanden.
Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 767 qm und bietet eine Doppelgarage und diverse Nebengebäude sowie einen kleinen Garten mit einem Abenteuerspielplatz für Kinder.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2004. Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit persönlicher Note und modernem Flair aufgewertet zu werden.
Die Gaszentralheizung Baujahr 1988 ist zu erneuern/ersetzen.
Dieses Haus in Einbeck ist perfekt für diejenigen, die bereit sind, in ein renovierungsbedürftiges Objekt zu investieren und es in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Der zu erwartende Erbbauzins liegt bei ca. 900,-€/Jahr!

- Einbauküche
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche
- Kellerduschbad
- Gaszentralheizung
- Rollläden
- Doppelgarage
- Sauna
- Gartenhaus mit Küche und Werkstatt

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, hinterlassen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Die Firma Sorge & Bremeyer Immobilien ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen.
Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten
Daten Ihres Personalausweises erfassen, falls Sie als natürliche Person auftreten - dies kann beispielsweise durch eine Kopie geschehen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass wir diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen. Zudem haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2004