Außergewöhnliches EFH in ruhiger Wohngegend

Katlenburg-Lindau liegt im südlichen Niedersachsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Leine- und Rhumetals. Es verbindet das ruhige Leben auf dem Land mit einer überraschend guten Anbindung an die Region. Die Gemeinde besteht aus mehreren charmanten Ortsteilen und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem städtischen Trubel bewusst den Rücken kehren möchten.Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist vor Ort gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arzt- und Apothekenversorgung sind in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften vorhanden. Die nahegelegene Kreisstadt Northeim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Gastronomie und weiterführenden Einrichtungen.Verkehrstechnisch profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraße 247 sowie der Nähe zur Autobahn A7, die Verbindungen in Richtung Göttingen und Hannover ermöglicht. Göttingen als Universitätsstadt und wirtschaftliches Zentrum der Region ist in rund 30 Fahrminuten bequem erreichbar.Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Wälder, Felder und das weitläufige Gelände rund um die historische Burg Katlenburg prägen das Bild dieser idyllischen Gemeinde und machen sie zu einem echten Rückzugsort mit Heimatgefühl.

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus (Baujahr 1945) mit einer Wohnfläche von 211 m² und einem großen Grundstück von 1591 m² mit Garage in der landschaftlich wunderschön gelegenen Gemeinde Katlenburg Lindau an.Das Haus ist nicht unterkellert und bietet auf einer Ebene 6 Zimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC sowie einen Heizungsraum und eine Werkstatt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug. Der Kamin, der mit einem Pufferspeicher für Warmwasser ausgestattet ist, kann für behagliche Abende sorgen.Der verwunschene Charakter des Gartens verleiht dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, eine natürliche und grüne Umgebung ist garantiert.Das Haus befindet sich im potenziellen Überschwemmungsgebiet der Rhume. In den letzten 27 Jahren ist jedoch kein Wasser bis an das Haus gelangt, da ein selbst errichteter Wall das Grundstück absichert.

- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster- Gäste-WC- Kaminofen mit Pufferspeicher für Warmwasser- Einbauküche

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, hinterlassen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir weisen auf Folgendes hin:Geldwäscheprävention: Die Firma Sorge & Bremeyer Immobilien ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, falls Sie als natürliche Person auftreten – dies kann beispielsweise durch eine Kopie geschehen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass wir diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen. Zudem haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015BezugNach Vereinbarung