Modernes Reihenmittelhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in begehrter Lage

Die Immobilie befindet sich in Taubach, einem der beliebtesten und gefragtesten Ortsteile der Kulturstadt Weimar. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zählt insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern zu den bevorzugten Wohnlagen.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ilmtals bietet Taubach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Ilm laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Dennoch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Weimarer Innenstadt. Das historische Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Weimar schnell und bequem erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B7 und B85 sowie an die Autobahn A4. Dadurch sind die Städte Erfurt, Jena und Apolda in kurzer Zeit erreichbar - ein deutlicher Vorteil für Berufspendler.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Kulturstadt Weimar macht Taubach zu einer besonders attraktiven Wohnlage mit nachhaltig hoher Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Taubach vereint dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumkonzepte und vielversprechende Perspektiven für die Zukunft. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einem 164 m² großen Grundstück sticht die Immobilie durch ihre zeitgemäße Ausstattung und eine rundum angenehme Lichtdurchflutung hervor. Damit bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des täglichen Zusammenlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Raumgestaltung und großzügige Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Die separat gelegene Küche bietet kurze Wege und optimalen Raum für kulinarische Ideen. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein diskreter Abstellraum komplettieren diese Wohnebene harmonisch.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei optimal geschnittene Rückzugsorte zur Verfügung. Das geräumige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zu einem eigenen Balkon. Zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, bieten ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon. Das zentral gelegene Badezimmer fügt sich stilvoll in das Etagenkonzept ein.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Dank der bereits vorhandenen Wärmedämmung lässt sich hier mit vergleichsweise geringem Aufwand wertvoller zusätzlicher Wohnraum schaffen, wie etwa ein repräsentatives Homeoffice, ein privates Studio oder ein weiteres Schlafzimmer.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die im Jahr 2020 erneuerte Gas-Brennwertheizung garantiert zudem eine moderne und verlässliche Wärmeversorgung. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen