Immobilie mit großem Potential für Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück

Dieses Anwesen mit hoher Flexibilität befindet sich im südlichen Landkreis Bamberg. Mit dem Auto sind es ca. 15 min. zum ICE- Halt am Bamberger Bahnhof und ca. 10 min. zur Autobahnauffahrt Bamberg – Süd.

ObjektbeschreibungIdeale Immobilie für eine Kombination von vielfältigen gewerblichen Optionen, wie Handwerk, Freiberufler, kleine Produktionsfläche, Büronutzung, Seminare/ Coaching, Gastronomie/ Catering, Biergarten, Terrasse, Freizeit und komfortablem Wohnen.
Erweiterungsfläche für An- oder weiterem Neubau auf dem Grundstück vorhanden.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2000 mit ca. 21 m x 12 m errichtet. In den Jahren 2005, 2008 und 2014 wurde dieses dann stufenweise komplett ausgebaut, mit einem Wärmedämmverbundsystem fertiggestellt und um ein Penthousegeschoss im Jahr 2012 mit einer modernen und lichtdurchfluteten Wohnung als Holzkonstruktion samt Dachterrasse und Blick ins Grüne vervollständigt.

Eine Lagerhalle und ein Carport aus dem Jahr 2018 bieten Platz für weitere Fahrzeuge und Abstell- bzw. Ausbaumöglichkeiten mit ca. 180 m² Nutzfläche. Hier besteht auch ein weiteres genehmigtes Baurecht in der südlichen Verlängerung zur Lagerhalle zur Errichtung eines Wohngebäudes mit ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche.

Außenanlage: Neben mehreren Terrassen und Freiflächen sind hier sehr schön angelegte Rasenflächen, Fischteich und Eingrünungen vorhanden, so dass verschiedene Sitzbereiche als Liegewiese, Terrassen und Biergarten im Außenbereich entstehen. Das beheizte Poolhaus mit ca. 40 m² Nutzfläche verfügt Rückzugsmöglichkeiten zur Entspannung und über einen unterirdischen Weinkeller und wurde 2021 errichtet. Der Salzwasserpool (3,5 m x 7,5 m) ist Baujahr 2020 und wird über eine eigene Wärmepumpe beheizt.

Parkplätze sind auf dem Grundstück für ca. 30 Fahrzeuge vorhanden.

Das volle Potential erschließt sich erst bei einer Besichtigung!

Einfach Umzugskartons packen und Umzug planen, einziehen, wohlfühlen.
RaumaufteilungInsgesamt stehen im Hauptgebäude eine lichtdurchflutete Wohnung mit Dachterrasse, einem großzügigen offen Bereich für Kochen, Wohnen und Essen, sowie bis zu 5 weitere Zimmer (z. B. für Schlafen oder Gäste) 2 Bäder, WC und ausgebauter Spitzboden (als weitere Flächenreserve) zur Verfügung. Die Ausstattung ist hochwertig mit Parkett, Einbauküche, Parkett, elektrischen Rollos, begehbarer Wellnessdusche uvm.

Neben Büro- und Lagerflächen gibt es mehrere Toiletten, Kühlräume, eine Gastroküche und einen großzügigen Veranstaltungsraum mit bis 5,50 m Raumhöhe, Galeriebereich, Bar und modernem Kaminofen. Nutzung und Aufteilung flexibel möglich. Diese Bereiche können durch ein zentral gelegenes Treppenhaus, mehrere Eingänge und Tore alle gut miteinander kombiniert werden.

Ergänzt wird dieses Gebäude um ein Poolhaus mit Bad, Abstellraum und Weinkeller und eine Lagerhalle mit großem Carport, welche sich um einen gärtnerisch herrlich angelegten Gartenbereich mit Terrasse, Fischteich und Salzwasserpool gruppieren.

Besichtigungsterminenach Vereinbarung jederzeit möglich.