Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Delligsen - Ein einzigartiges Fachwerkjuwel wartet auf Sie ... !!!

Delligsen - Ein idyllischer Ort voller Charme und Geschichte

Delligsen ist eine kleine Gemeinde im Herzen Niedersachsens, die mit ihrem ländlichen Flair und ihrer reichen Geschichte besticht. Eingebettet in sanfte Hügel und grüne Wälder bietet Delligsen seinen Besuchern und Bewohnern eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Gemeinschaft.

Die Region ist bekannt für ihre malerischen Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen und atemberaubende Ausblicke auf das Leinetal gewähren. Besondere Highlights sind die historischen Fachwerkhäuser, die den Ort prägen und von vergangenen Zeiten erzählen.

Aber Delligsen hat nicht nur landschaftlich einiges zu bieten: Lokale Feste und Veranstaltungen bringen die Bewohner zusammen und schaffen ein lebendiges Miteinander. Die freundlichen Menschen und die familiäre Atmosphäre machen den Ort zu einem echten Geheimtipp für alle, die Ruhe suchen und gleichzeitig kulturell interessiert sind.

Ob als Ausflugsziel oder Wohnort - Delligsen verbindet das Beste aus Tradition und Moderne und begeistert mit seiner authentischen norddeutschen Lebensart.

Sie suchen eine besondere Immobilie, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet? Dann ist dieses charmante Fachwerkhaus in Delligsen genau das Richtige für Sie! Mit seiner historischen Fassadenoptik und dem liebevoll erhaltenen Fachwerk besticht dieses Haus durch einen unverwechselbaren Charakter.

Das Gebäude vereint großzügigen Wohnraum mit flexiblen Geschäftsräumen, ideal für Unternehmer, Kreative oder Freiberufler, die kurze Wege und eine persönliche Atmosphäre schätzen. Die zentrale Lage in Delligsen garantiert eine hervorragende Infrastruktur und gute Erreichbarkeit.

9 Wohnungen und das Bistro
Von den 9 Wohnungen sind zur Zeit 2 Wohnungen und das Bistro vermietet.
10.356 € jährliche Nettomieteinnahme

Profitieren Sie von:

- Großzügigen Wohnräumen mit traditionellem Flair
- Vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen für Ihr Business

Erleben Sie den Charme des Fachwerks kombiniert mit zeitgemäßem Wohnen und Arbeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Delligsen!

Ihr neues Zuhause und Geschäft unter einem Dach - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

SonstigesHinweis:
Sehr geehrter Interessent, durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden. Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Weitere Informationen - Geldwäsche:
als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.30