Viel Platz in Kaulsdorf/Saale - Einfamilienhaus oder 2 Wohnungen

Das Haus liegt in der Straße Am Anger im Ortskern von Kaulsdorf, eingebettet in das Saaletal im Saale-Orla-Kreis.

Für Familien: Der Kindergarten liegt mit nur ca. 1,4 km direkt im Ort - kurze Wege, kein weites Fahren. Auch die Schulen sind gut angebunden: Grundschule ca. 7,0 km, Regelschule ca. 6,4 km, Gymnasium ca. 10,7 km. Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 100 m, der Bahnhof Kaulsdorf (Saale) liegt nur ca. 230 m entfernt - mit regelmäßigen Verbindungen der Frankenwaldbahn Saalfeld-Lichtenfels.

Einkauf, Apotheke, Drogeriemarkt und ein Zahnarzt sind im Ort vorhanden, der Supermarkt in ca. 550 m. Die Kreisstadt Saalfeld ist rund 10 km entfernt: Ärzte, Fachgeschäfte und mit den Thüringen-Kliniken "Georgius Agricola" auch ein Krankenhaus. Über B85 und B90 sind Saalfeld und Rudolstadt schnell erreichbar, die A9 liegt ca. 37 km entfernt.

Freizeit vor der Haustür: der Hohenwarte-Stausee mit Bade- und Wassersport sowie viele Wander- und Radwege im Saaletal.

KurzbeschreibungEinfamilienhaus in Kaulsdorf (Saale): ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen, zwei Küchen, zwei Bäder.
Grundriss ideal für zwei separate Wohneinheiten - Mehrgenerationen oder Vermietung.
Kaufpreis 130.000 € - renovierungsbedürftig, mit viel Potenzial.ObjektGroßes Haus zum kleinen Preis - als Familienheim oder mit zwei Wohnungen

In Kaulsdorf an der Saale steht dieses massiv gebaute Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Wer viel Platz sucht und bereit ist, selbst Hand anzulegen, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 70 m²): Diele, großes Wohnzimmer (ca. 28 m²), Schlafzimmer, Küche und Bad mit Fenster.
Obergeschoss (ca. 71 m²): identischer Grundriss - ebenfalls mit eigener Küche und eigenem Bad.
Dachgeschoss (ca. 44 m²): drei Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zwei Wohnungen? Kein Problem.
Da Erd- und Obergeschoss jeweils über Küche und Bad verfügen, lässt sich das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen:
Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 70 m²
Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 114 m²
So wird aus dem Einfamilienhaus ein Mehrgenerationenhaus - oder eine Einheit wird vermietet und hilft bei der Finanzierung. Die bauliche Trennung im Treppenhaus ist im Einzelfall zu prüfen.

Zum Zustand:
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet eine einfache Ausstattung. Mit Kunststofffenstern, Außenjalousien, neuem Schaltschrank und gedämmter oberster Geschossdecke ist jedoch eine Grundlage vorhanden, auf der Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Keller, Waschraum, Garten und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis wurde beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen finden Sie auf www.hauptmakler.de.
Gerne sind wir persönlich für Sie da - per E-Mail an info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.

Bauweise & Dach
- massiv gemauertes Wohnhaus, Baujahr 1980
- Ziegeldach, oberste Geschossdecke gedämmt
- voll unterkellert

Heizung & Technik
- Öl-Zentralheizung (Baujahr Heizung 1995)
- Elektrik mit neuem Schaltschrank und FI-Schalter, Leitungen teils Kupfer, teils Aluminium
- Kanalanschluss

Fenster
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Außenjalousien

Räume
- zwei Küchen mit Fenster (EG und OG), Einbauküche vorhanden
- zwei Bäder mit Fenster und Wanne
- Böden: Fertigparkett, Dielen, Fliesen, im Keller Beton
- Waschraum im Keller, ca. 40 m² Nutzfläche

Außen
- Garten
- ein Stellplatz im Freien

Zustand
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Ideal für Käufer, die Eigenleistung einbringen und ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

SonstigesBei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 6.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.54, Distanz zum Gymnasium: 10.65, Distanz zum Flughafen: 74.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zur Autobahn: 36.79, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz zur Hauptschule: 6.37