Gegen Gebot: Stilvolle Eigentumswohnung in TOP Lage am Kurfürstendamm zur Eigennutzung

LagebeschreibungDie Joachim-Friedrich-Straße ist eine Querstraße am oberen Teil des Kurfürstendamm, somit ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Die Buslinien M19 und M29 befinden sich direkt an der Ecke Kurfürstendamm/Joachim-Friedrich-Straße, der S-Bahnhof Charlottenburg mit den Linien S3, S5, S7, S9, FEX, sowie RE7 und den dort verfügbaren Buslinien X49 und 309 befindet sich zu Fuß ca. 10 min. entfernt. Es sind alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfes, diverse Restaurants, Bar´s, gute Hotels, Supermärkte, Kindergärten, die Halensee-Grundschule, fußläufig erreichbar.weitere Unterlagenweitere Unterlagen wie die Teilungserklärung, Bilder der Wohnung, Abrechnungen etc. werden auf Anfrage gerne übersandt.

Die Wohnung wird gegen Gebot verkauft. Der in der Anzeige genannte Kaufpreis ist somit nicht bindend und dient nur der Orientierung!!!ObjektbeschreibungDer ca. 1905/1908 erbaute Altbau im Jugendstil umfasst 6 Etagen (EG-DG) mit rund insgesamt ca. 2.228 m² inkl. des ausgebauten Dachgeschoß und der Remise. Die Baukörper umfassen ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und die Remise sowie einen geräumigen, sonnigen Innenhof. Im Hof wurde durch die Eigentümer der beiden DG-Wohnungen ein Aufzug errichtet, der derzeit ausschließlich für diese beiden Wohnungen nutzbar ist. Hier besteht eventuell die Möglichkeit, in Absprache mit diesen Eigentümern und der WEG, den Aufzug ebenfalls gegen entsprechende Kostenbeteiligung zu nutzen. Das Gebäude wird regelmäßig instandgehalten und modernisiert, so wurde z.B. in den letzten Jahren eine neue Zentralheizung mit Fernwärme eingebaut. Somit dürfte der Energiewert deutlich besser als im Energieausweis ausgewiesen sein. Weiterhin ist geplant, die Fassaden zu sanieren. Aus diesem Grund wurde das Wohngeld bereits entsprechend erhöht. Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass einer grundlegenden Sanierung nichts im Wege steht!Raumaufteilungs. Grundriss. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einem Wannenbad mit Tagesbelichtung, einer großen Wohnküche und einem großen hinter der Küche liegenden Raum im Seitenflügelbereich. Die drei vorderen Zimmer, von denen eines über den Balkonzugang verfügt, sind mit Fischgrätparkett und Dielen ausgelegt. In einem Zimmer ist noch ein alter Ofenanschluß, in einem weiteren Zimmer ein Kamin vorhanden. Die Wohnküche verfügt über einen Fliesenboden, die weiteren Räume über Laminatböden. Eine grundlegende Renovierung bietet sich an.

SonstigesBesichtigungstermineAusschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.