Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial - 57,62 m² in der Rostocker Straße

Angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel liegt die Rostocker Straße. Hier genießen Sie den Luxus innerhalb von drei Gehminuten wunderbar am Wasser zu entschleunigen oder mitten im "prallen Leben" zu stehen.

Der Kiez rund um die Rostocker Straße lebt von seiner Dynamik und Diversität.
Ganz gleich, ob Sie entlang kleiner Läden und Boutiquen schlendern wollen oder lieber am wunderschönen Spreeufer ein ruhiges Picknick genießen möchten: In der unmittelbaren Umgebung Ihrer neuen Wohnung finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Durch die bekannten Institutionen und Arbeitsstätten, wie das Frauenhofer-Institut oder die TU-Berlin trifft man in der Umgebung eine Vielfalt inspirierender Menschen, welche das Leben in einer pulsierenden Großstadt wie Berlin so interessant machen. Trotzdem hat sich die Rostocker Straße und ihre Umgebung ihren Moabiter Charme und ihre Kiezatmosphäre erhalten.

Selbstverständlich bei dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Sollten Sie nach Moabit ziehen, leben Sie im Herzen Berlins und sind in kürzester Zeit an vielen der beliebtesten Plätze der Stadt

Die WE15 befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 57,62 m² zwei Zimmer mit viel Spielraum für die individuelle Gestaltung.

Die Wohnung wird zum angegebenen Kaufpreis im unsanierten Ist-Zustand und ohne Möblierung angeboten. Wer die Sanierung nicht selbst übernehmen möchte, kann diese optional durch uns durchführen lassen. Die Kosten hierfür betragen ca. 800 €/m² zusätzlich zum Kaufpreis.

Auch eine vollständige Ausstattung der Wohnung ist optional möglich. Für 11.000 € zusätzlich kann ein Ausstattungspaket inklusive Möbeln, Dekoration, Textilien, Küchenausstattung und technischen Geräten erworben werden.

Architektur mit Geschichte - Gebäude mit Zukunft

Die Rostocker Straße 5 & 6 steht für die klare und funktionale Architektur der späten 1950er Jahre. Die Einflüsse des Bauhaus zeigen sich bis heute in den durchdachten Grundrissen, dem Gespür für Raum und Licht sowie der soliden Bauweise.

Die Eigentümer:innen entwickeln das Gebäude konsequent weiter und verbinden den Erhalt seines charakteristischen Erscheinungsbildes mit einer energetischen Neupositionierung.

Die Balkone werden grundlegend instandgesetzt und mit Solarbalkonkraftwerken ausgestattet. Auch die Treppenhäuser werden umfassend überarbeitet und durch zusätzliche Beleuchtung aufgewertet.

Das Ensemble ist vollständig unterkellert; jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme-Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Auf einen Blick:
* 2 Zimmer
* ca. 57,62 m² Wohnfläche
* 5. Obergeschoss, links
* Kaufpreis: 299.619 €
* Zustand: unsaniert
* Sanierung optional: ca. 800 €/m² zusätzlich
* Komplettausstattung optional: 11.000 € zusätzlich
* eigener Kellerraum
* Fernwärme
* Balkon mit geplantem Solarbalkonkraftwerk

SonstigesBitte beachten Sie: dieses Objekt befindet sich in der Transformationsphase.
Alle beschriebenen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden aktuell durchgeführt, oder beginnen in Kürze.
Die Baumaßnahmen sind per WEG-Beschluss abgesichert - UND IN VOLLEM UMFANG IM AUSGEWIESENEN KAUFPREIS ENTHALTEN. Die aufteilenden Eigentümer:innen halten Sie per Kaufvertrag von jeglichen Mehrkosten frei.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.

Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!StichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,30 m², Hallenhöhe: 2,68 m, 6 Etagen