Bungalow mit Sauna & Kamin // inklusive 54 m² Ausbaureserve // 10 min. bis Stralsund

Zarrendorf liegt rund acht Kilometer südlich von Stralsund. Die Nähe zur Hansestadt macht den Ort besonders für diejenigen interessant, die ländlicher wohnen und trotzdem kurze Wege nach Stralsund behalten möchten. Auch die Entwicklung der vergangenen Jahre spricht dafür: Seit 2012 ist die Einwohnerzahl insgesamt gestiegen, die Nachfrage nach Baugrundstücken bezeichnet die Gemeinde weiterhin als ungebrochen groß. Weitere Wohnbauflächen sind bereits in Planung.

Auch im Alltag ist Zarrendorf gut aufgestellt. Zwei Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort, ebenso ein Minimarkt, eine allgemeinmedizinische Praxis und Physiotherapie. Bahn- und Busverbindungen sowie die Lage zwischen B194 und B96 schaffen kurze Wege nach Stralsund und in die Region.

Das Ortsbild ist von Einfamilienhäusern, Gärten sowie Wiesen und Feldern im direkten Umfeld geprägt. Gerade für Käufer, die mehr Grundstück und Freiraum suchen, ohne auf die Nähe zu Stralsund verzichten zu wollen, bietet Zarrendorf damit eine interessante Alternative zum Wohnen in der Stadt.

Auch die Ostseeküste bleibt von hier aus gut erreichbar. Stralsund liegt praktisch vor der Haustür, Greifswald rund 30 Kilometer entfernt - eine Lage, die ländlicheres Wohnen mit einer guten Anbindung an zwei wichtige Städte der Region verbindet.

Nur wenige Kilometer südlich von Stralsund steht in Zarrendorf ein Bungalow, der vor allem durch eine seltene Kombination überzeugt: ca. 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ein außergewöhnlich großes, gepflegtes Grundstück mit rund 7.353 m².

Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet das 2014 massiv errichtete Haus einen durchdachten Grundriss für komfortables, ebenerdiges Wohnen. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und lassen schon vom Haus aus erahnen, welche Dimension das Grundstück mitbringt.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Dusche, Badewanne und eigener Sauna - eine Ausstattung, die sich deutlich vom Üblichen abhebt. Ein zweites Duschbad im Eingangsbereich ergänzt die Aufteilung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, Solarthermie sowie ein Glasfaseranschluss.

Die Terrasse verläuft am Haus entlang, ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Außenmarkise ausgestattet. Auf rund 7.353 m² bleibt viel Platz für Garten, Freizeit, größere Hobbys oder zusätzliche Fahrzeuge. Auch Wohnmobil und Anhänger lassen sich hier problemlos unterbringen. Ein Carport und vier weitere Freiplätze stehen zur Verfügung.

Zusätzlich sind ca. 54 m² Ausbaureserve vorhanden, mit der sich das bestehende Raumangebot später erweitern lässt. Auf Wunsch können außerdem verschiedene Ausstattungsgegenstände des Außenbereichs übernommen werden, darunter Gartengeräte, zwei Pools und eine Sitzecke.

// Massiv errichteter Bungalow aus 2014, Wohnen komplett auf einer Ebene
// ca. 96 m² Wohnfläche
// ca. 7.353 m² Grundstück, außergewöhnlich viel Fläche
// ca. 54 m² Ausbaureserve, zusätzliche Fläche für spätere Wohn- oder Nutzungsideen

// Drei gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene
// Zwei vollwertige Bäder, komfortable Aufteilung auch für Gäste
// Wohnbereiche vollständig gefliest, pflegeleicht und ideal in Verbindung mit der Fußbodenheizung

// Wohnbereich mit Kamin, zusätzliche Wärme und wohnlicher Mittelpunkt
// Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
// Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten von Bauknecht
// Schlafzimmer mit Bad en suite
// Bad en suite mit bodengleicher Dusche, Badewanne und eigener Sauna
// Zweites Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

// Zentrale Gasheizung von Junkers aus 2014
// Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
// Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
// Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2014
// Solarthermie auf dem Dach
// Glasfaseranschluss vorhanden

// Umlaufende Terrasse, mehrere nutzbare Außenbereiche rund um das Haus
// Teilweise überdachte Terrasse, geschützter Sitzbereich direkt am Haus
// Elektrische Außenmarkise, zusätzlicher Sonnenschutz
// Gepflegt angelegter Garten mit unterschiedlich nutzbaren Bereichen
// Zwei Pools vorhanden, auf Wunsch übernehmbar
// Sitzecke im Außenbereich, auf Wunsch übernehmbar
// Verschiedene Gartengeräte vorhanden, auf Wunsch übernehmbar

// Carport direkt am Haus
// Mehrere zusätzliche Freiplätze auf dem Grundstück
// Ausreichend Fläche auch für Wohnmobil, Anhänger oder weitere Fahrzeuge

SonstigesAlle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

---
Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.60