Idyllisches Wohnhaus mit herrlichem Grundstück - Natur pur am Waldplatz

Der Waldplatz ist eine ruhige Wohn- und Stadtrandstraße am Rande des Thüringer Waldes. Die lokale Infrastruktur zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit schnellem Zugang zu Wanderwegen, sowie kurze Distanzen zur Kernstadt aus. Waltershausen ist die zweitgrößte Stadt im thüringischen Landkreis Gotha und gilt wegen ihrer geografischen Lage am Nordrand des Thüringer Waldes als das "Tor zum Thüringer Wald". Die historische Kleinstadt vereint eine reiche Industriegeschichte mit malerischen historischen Bauwerken. Was Waltershausen von den klassischen Thüringer Wald-Orten unterscheidet, sind ein über der Stadt thronendes Schloss und ein überaus sehenswerter historische Stadtkern.
Das barocke Schloss beherbergt unter anderem ein bekanntes Puppenmuseum, das die Tradition der Waltershäuser Spielwarenindustrie zeigt. Der historische Stadtkern von Waltershausen wird von einem Ensemble aus dem mittelalterlichen Rathaus (1441) und dem Klaustor aus dem Jahr 1390 geprägt.
Bildung:
Die thüringische Stadt Waltershausen verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot, das von der Primarstufe bis hin zu einer international bekannten Spezialschule reicht. Die Schullandschaft deckt alle staatlichen Standard-Schulformen, sowie hochspezialisierte Bildungswege ab.
Verkehr:
Waltershausen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A4 (Ausfahrt Waltershausen) und ist über den Bahnhof sowie die Thüringer Waldbahn optimal in das regionale Schienen- und Busnetz integriert.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in ruhiger und herrlich grüner Wohnlage am Ortsrand von Waltershausen, direkt am Waldteich, mit Blick auf Schloss Tenneberg. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Gebäude wurde 1993 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Holzrahmenbau auf einem massiv gebautem Untergeschoß, sowie Garagen unter einer hangseitigen Terrasse errichtet. Der Zuschnitt der Wohnräume entspricht dem heutigen Stand mit überdurchschnittlichem Niveau. Die Außenwände im EG und DG wurden als Holzrahmenkonstruktion. Die Außenwände Im Untergeschoß bestehen aus 36,5mm Hochlochziegel..
Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Somit präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand und verfügt über 3 Etagen mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 3 vollwertigen Badezimmern, sowie einem Gäste-WC. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 175 m² Wohnfläche zur Verfügung. Außerdem bietet das Souterrain eine Nutzfläche von ca. 80m² Wohnfläche. Im Außenbereich gibt es mehrere Terrassen, so das Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Durch die Hanglage haben sie einen sagenhaften Blick bis hin zum angrenzenden Wald, sowie dem Schloss Tenneberg. Direkt vor der Haustür befinden sich außerdem mehrere Seen und Teichanlagen wie der Waldsee, der Löbergutsteich, der Mittelteich, der Schneeteich, sowie ein Abenteuerspielplatz. Nach nur rund 2 Minuten Fußweg erreichen Sie von hier aus direkt die umliegenden Wald- und Wanderwege.

Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser/ Abwasser, Gas, Glasfaser) liegen an.

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Auf den Fotos abgebildetes Inventar gehört NICHT zum Verkaufsgegenstand!

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität der Immobilie zu überzeugen.
Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

-Baujahr 1993
-Bauweise: Holzrahmenbau mit gemauertem Untergeschoss
-3 Etagen:
Keller/ Souterrain, ca. 80m² + Doppelgarage
EG ca. 107m²
DG ca. 68m²
-Neubau Wintergarten in 2008
-Fenster doppeltverglast
-Dach gedämmt
-drei Badezimmer plus separates Gäste-WC
-hochwertige Küchenzeile mit Geräten 2012
-mehrere Terrassen in Südwest und Südostausrichtung
-maßgefertigte Schreiner und Einbaulösungen
-Infrarotkabine
-liebevoll angelegte Hof- und Gartenflächen
-Doppelgarage mit elektrischen Tor
-sämtliche Medien wie Wasser/ Abwasser, Strom , Gas, Glasfaser liegen an
-optimale Sonnenausrichtung von morgens bis in die Abendstunden
-attraktive Lage in ruhiger Gegend direkt am Park
-naturnahe Umgebung mit Blick zum Schloss Tenneberg
-sehr gute Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt

Erschließung:
-Alle Medien wie Strom, Wasser/ Abwasser, Glasfaser liegen an

HEIZUNG:
-wartungsfreie Gasheizung Bj. 2008
-Heizmedium: Gas
-Kamin im Wohnbereich
-Fußbodenheizung im Souterrain

SonstigesProvision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 (inkl. MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: fortlaufendSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung