Wohnen mit vielen Möglichkeiten - zentrumsnahes Ein- bis Zweifamilienhaus

Das gepflegte Reihenhaus, welches sich auf einem 144 m² großem Eigentumsgrundstück zentrumsnah in Mühlhausen befindet, bietet Ihnen durch die optimale Lage einiges an Vorzügen. So ist alles was Sie für das alltägliche Leben brauchen, fußläufig erreichbar. Egal ob Schulen, Kindergärten, Supermärkte, ärztliche sowie gastronomische Versorgung etc befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mühlhausen ist eine mittelalterliche, mit vielen Türmen geprägte Stadt, gelegen im Herzen Deutschlands. Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".
Mit seiner zentralen Lage bietet Mühlhausen eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.
Bekannt ist Mühlhausen auch für sein reichhaltiges historisches Erbe, so war es Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer sowie bis 1802 Reichsstadt. Von der einstigen Bedeutung zeugen heute noch zahlreiche historische Bauwerke wie die Stadtmauer oder die Marienkirche.

Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Regionalbus GmbH gesichert. Es bestehen:
-regionaler Linienverkehr im Landkreis
-überregionaler Linienverkehr in die benachbarten Landkreise
-Reise- und Gelegenheitsverkehr über B 249, B 7
Bildung:
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem am Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt.

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus, ideal für Kapitalanleger, das eine herausragende Investitionsmöglichkeit darstellt, oder aber Sie nutzen das Objekt für sich selbst.
Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145m², welche sich auf 2 Etagen verteilen. Diese Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Mehrfamilienhaus oder für andere Wohnkonzepte. Rückseitig des Hauses befindet sich ein Hof mit einem Nebengebäude. Am Gebäude wurden zwischen 1997 und 2020 mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Fenster, Türen, Elektrik, Dach, Heizung, Sanitär etc). Neben vielen baulichen Besonderheiten (z.Bsp. die imposante Klinkerfassade) punktet die Immobilie mit ihrer zentralen Lage, die eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.
Das Haus wurde um 1912 erbaut und im Laufe der Jahre renoviert. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohnungen.

Gewölbeteilkeller (ca. 38m²)
Erdgeschoss (ca. 74m²)
-Hausflur mit Zugang zum Hof und zum Seitengebäude
-Wohnzimmer mit Kamin
-Schlafzimmer
-Küche mit Küchenzeile
-Bad mit Dusche & WC
-HOF
Obergeschoss(ca.54m²)
-Flur/ Diele
-Bad mit Wanne & WC
-Küche
-Wohnzimmer
-Kinderzimmer/ Büro/ Hobby
Dachgeschoss (ca.17m²)
-ein Wohn/-Schlafraum
-Ausbaureserve im DG

Beheizung:
-Gasetagenheizung mittels Gasöfen (Junkers, Bj 2000)
-Kamin im Wohnzimmer

Eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, guter Substanz und pflegeleichtem Hofbereich. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zu Verkaufsgegenstand!

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Besichtigungen finden ausschließlich mit Finanzierungszertifikat oder anderem Kapitalnachweis statt!

Auskünfte zum Objekt:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

-Reihenmittelhaus mit Seitengebäude und Massivschuppen
-Baujahr ca.1912
-1997/98 Teilsanierung (Fenster, Türen, Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär)
Immobilie bestehend aus:
-Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und Teilkeller
-straßenseitig vorgesetzte Klinkerfassade, rückseitig Fachwerk verputzt
-Gasheizung + Kamin im Wohnzimmer
-Fenster 2-fach verglast (2000+2016), straßenseitig mit Rollläden
-Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen
-2x Bäder mit Fenster, WC, Wanne & Dusche
-Grundstück ist komplett umfriedet
-PkW - Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus
-sämtliche Medien wie Strom, Wasser/ Abwasser, Gas, Telekom liegen an
-beliebte, zentrale Wohnlage; beste Infrastruktur (Supermarkt, ÖPNV, Schule, KITA, etc.)

SonstigesProvision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort