einziehen und wohlfühlen - modernes Ein- bis Zweifamilienhaus – Effizienter Neubau in ruhiger Ortsrandlage

Die Immobilie befindet sich im schönen Thüringen - in Sundhausen, nahe den Städten Bad Langensalza, Mühlhausen, Schlotheim. Nordhausen. Sundhausen ist eine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis. Sie gehört der Verwaltungsgemeinschaft Bad Tennstedt mit Sitz in der Kurstadt Bad Tennstedt an.Sundhausen hat knapp 1200 Einwohner und liegt südlich von Nordhausen an der „Goldenen Aue“ zwischen Kyffhäuser und Harz. Das Autobahn-Teilstück der A 38 sorgt für eine günstige Erschließung des 41 Hektar großen und an der Bundesstraße B 4 gelegenen Gewerbegebietes „An der Helme“.In Sundhausen finden zahlreichen Feste und Veranstaltungen der Gemeinde über das ganze Jahr verteilt statt. Sundhausen besitzt einen Kindergarten, den viele Kinder aus Sudhausen und den umliegenden Gemeinden besuchen. Sundhausen ist Mitglied der „Stiftung Landleben“ und der „Dorfregion Seltenrain“. In Sundhausen sind ein Sportplatz, eine Turnhalle und ein Beachvolleyballfeld vorhanden. Im ca.10km entfernten Bad Tennstedt befindet sich die Median-Klinik, eine Rehabilitationsklinik für Orthopädie und Neurologie, Fachkrankenhaus für Neurologische Frührehabilitation und Querschnittsgelähmten-Zentrum.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen, freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2000 in massiver Bauweise (36,5cm Poroton + 20cm WDVS) errichtet wurde und höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 188m² und einer Nutzfläche (Souterrain) von ca. 92m² bietet diese Immobilie nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung, oder das Arbeiten von zu Hause. Aufgrund des sehr gepflegten Zustandes und der fortlaufenden Instandhaltung, sowie umfassenden Modernisierung der Eigentümer, befindet sich die Immobilie in einem tadellosen Zustand, so dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist.AUFTEILUNG:KELLERGESCHOSS/ SOUTERRAIN mit ca. 92m² Nutzfläche-HWR mit der Heizung + Stromspeicher + Hausanschlüsse-4 Abstellräume für Hobby, Fahrräder, Gartengeräte etc-Gäste WCERDGESCHOSS mit ca. 116m² WohnflächeWohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad mit Wanne, Dusche + WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmergroßer, heller WintergartenOBER-/ DACHGESCHOSS mit ca. 72m² WohnflächeWohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche + WC, Schlafzimmer, AbstellraumDie gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung zeugen von anspruchsvoller Qualität.Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!Wir laden Sie herzlich zur Begehung dieser schönen Immobilie ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses tolle Rendite-Objekt!Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

-Baujahr: 2000, sowie fortlaufende Instandhaltung-Außenwände: 36,5cm Poroton + 20cm WDVS-Fenster 2-fachverglast - teilweise mit Rollläden-Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 280m²-Photovoltaik mit 10kw Speicher-Heizung: Wärmepumpe (2017) - Fußbodenheizung + Kamin im Wohnzimmer-sämtliche Medien: Wasser/ Abwasser, Strom, Glasfaser liegen an-Zufahrt von 2 Seiten möglich-Grundstück ist ringsum umzäunt-großer Garten-herrlicher Ausblick-naturnahe UmgebungSonstiges:-perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, ländlicher Idylle und urbaner Nähe-gute Busanbindung-gute Infrastruktur

SonstigesProvision:Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache