Repräsentative Altbauvilla - Kapitalanlage mit Geschichte

Die Mehrparteien-Villa, welche sich in der Rudolf-Breitscheid-Straße befindet, bietet Ihnen durch die optimale Lage einiges an Vorzügen. So ist alles was Sie für das alltägliche Leben brauchen, fußläufig erreichbar. Egal ob Schulen, Kindergärten, Supermärkte, ärztliche sowie gastronomische Versorgung etc befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Stadtzentrum von Mühlhausen sind es fußläufig ca. 10Minuten.
Mühlhausen ist eine mittelalterliche, mit vielen Türmen geprägte Stadt, gelegen im Herzen Deutschlands. Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".
Mit seiner zentralen Lage bietet Mühlhausen eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.
Bekannt ist Mühlhausen auch für sein reichhaltiges historisches Erbe, so war es Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer sowie bis 1802 Reichsstadt. Von der einstigen Bedeutung zeugen heute noch zahlreiche historische Bauwerke wie die Stadtmauer oder die Marienkirche.
Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Regionalbus GmbH gesichert. Es bestehen:
-regionaler Linienverkehr im Landkreis
-überregionaler Linienverkehr in die benachbarten Landkreise
-Reise- und Gelegenheitsverkehr über B 249, B 7
Bildung:
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem am Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt.

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus ist ein hervorragendes Beispiel für die späte Gründerzeitarchitektur um die Jahrhundertwende (1904). Es fügt sich perfekt in die dortige Häuserzeile ein, die in dieser Phase der Gründerzeit im historisierenden Fachwerk- und Reformstil errichtet wurde. Die Rudolf-Breitscheid-Straße zählt zu den prägenden Wohnstraßen der Mühlhäuser Jahrhundertwende. Die Mehrparteien-Villa mit vier individuellen Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die beeindruckende Fassade mit ihren besonderen Stilelementen und der harmonischen Farbwahl lässt immer wieder viele Passanten und Altbau-Liebhaber verweilen.
Die Immobilie wird mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Ziel war stets, ihren architektonischen Charakter dauerhaft zu bewahren. Viele historische Ausstattungsmerkmale blieben erhalten, andere wurden mit großem handwerklichem Aufwand rekonstruiert oder erneuert. So verbindet das Haus den Wohnkomfort unserer Zeit mit der Atmosphäre eines gewachsenen Bürgerhauses.

Die Wohnfläche beträgt rund 225m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1.+ 2.Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen. Die Immobilie ist komplett vermietet. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen versorgt, worüber auch die Warmwasseraufbereitung läuft.

Mieteinnahmen:
4WE, jeweils mit 2ZKB =1.208€ Miete Monat/ Netto
Nettomieteinnahmen aktuell: 14.496€/Jahr

Überzeugen Sie sich selbst vom ganz speziellen Flair dieses schön gestalteten Altbaus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Besichtigungstermine: Besichtigungen erfolgen individuell und nach vorheriger Terminabsprache.
Bitte nutzen Sie für Anfragen das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen, die vollständige Wohnanschrift, sowie Ihre Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn die Kontaktdaten vollständig hinterlegt sind. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte übermittelt.

Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

-stilvolles Gründerzeitgebäude
-Baujahr ca.1904
-Kernsanierung in 1992 + laufende Modernisierungen bis heute
-Grundstücksfläche: 170m²
-Wohnfläche 4 WE gesamt: 225,50m²
-Nettomiete gesamt mtl 1.208,00€
-Vollkeller
-Wohnung EG : 56m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
-Wohnung 1.OG: 57,5m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
-Wohnung 2.OG:60m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
-Wohnung DG:52m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
-Modern ausgestattete Bäder mit Dusche & Wanne
-Heizungsart: Gasheizung (Gasetagenthermen Bj. 2018)
-PkW-Stellplätze stehen ausreichend vor dem Haus zur Verfügung
-nette & ruhige Hausgemeinschaft

Sämtliche Einrichtungen des tägl. Bedarfs- Geschäfte, Hotels, Gastronomie, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze, Ärzte, Apotheken, Behörden etc.- alles fußläufig erreichbar!
Kleine Geschäfte, charmante Cafés, Restaurants und eine angenehme Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, die urbanes Leben mit persönlichem Charakter verbindet.

SonstigesProvision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Lage im Ort, modernisiert: 2025