Alte Schmiede mit Wohnhaus & Nebengebäuden – viel Potenzial und Platz für Tiere

Degerndorf gehört zur Gemeinde Münsing und liegt in einer besonders reizvollen, ländlich-idyllischen Landschaft im oberbayerischen Voralpenland. Die Gemeinde Münsing erstreckt sich entlang des östlichen bzw. südöstlichen Bereichs des Starnberger Sees und zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert sowie ihren bis heute bewahrten dörflichen Charakter aus.Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Starnberger See. Degerndorf liegt nur wenige Kilometer vom See entfernt; die attraktiven Uferbereiche der Gemeinde Münsing sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Starnberger See bietet hervorragende Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Radfahren und für zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten.Im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg (S-Bahn S6) mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. Auch das ca. 5km entfernte Wolfratshausen bietet alles an Geschäften und Ärzten, was man benötigt, S-Bahnanschluss (S7). In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation "Wolfratshausen" sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die A95 München–Garmisch befindet sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie ins südliche Oberbayern. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Wolfratshausen, Starnberg und Seeshaupt mit weiterführenden S-Bahn-Anschlüssen.So verbindet die Lage Ruhe, Natur und den hohen Freizeitwert des Starnberger Sees mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten – ein Standort, der sowohl für Wohnen als auch für eine mögliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten spannend ist.

Altes bewahren – Neues entstehen lassenDie bestehende Bebauung aus dem Jahr 1966/Anbau 1987 mit dem Wohnhaus, der ehemaligen Schmiede und den Nebengebäuden ist in die Jahre gekommen und erfordert einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsaufwand. Gleichzeitig liegt genau darin der besondere Reiz dieses Angebots.Wo andere zunächst an Abriss denken, eröffnet sich hier die Möglichkeit, vorhandene Strukturen neu zu interpretieren und einem Ort mit Geschichte eine neue Zukunft zu geben. Die ehemalige Schmiede, alte Mauern und gewachsene Gebäudeteile können – mit Ideenreichtum und einem passenden Nutzungskonzept – zur Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Atelier-, Tierhaltung, Werkstatt- oder andere individuelle Konzepte werden.Das Angebot richtet sich daher besonders an Menschen mit Vorstellungskraft, die nicht ausschließlich das Perfekte und Neue suchen, sondern den Charme des Bestehenden erkennen und bereit sind, daraus etwas Eigenes zu schaffen.Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich großzügige Kombination aus Wohn-, Werkstatt- und Nebenflächen. Aktuell ist diese aufgeteilt wie folgt: Im 1. Obergeschoss befinden sich ca. 132 m² Wohnfläche. Das Geschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Erweiterung von insgesamt ca. 50 m², eine Küche mit ca. 17,5 m², ein Schlafzimmer mit ca. 14,5 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 5 m² und ca. 10,5 m² sowie Bad, Abstellraum, Flur und Treppenbereich. Ergänzt wird die Wohnebene durch großzügige Balkonflächen.Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Werkstatt bzw. Schmiede mit ca. 100 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Neben- und Zugangsflächen. Die angebaute Garage verfügt über ca. 25,7 m².Weitere attraktive Nutzflächen bieten die seitlichen Nebengebäude mit einem ehemaligen Futterlager von ca. 22,6 m² und einem Pferdestall von ca. 27,7 m².Insgesamt stehen damit nach den vorliegenden Planunterlagen rund 320 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Dach-/Speicherbereich vorhanden, dessen Fläche in den vorliegenden Planunterlagen nicht separat ausgewiesen ist.Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben und wurden anhand der vorhandenen Planunterlagen überschlägig ermittelt. Eine aktuelle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung liegt nicht zugrunde.Mit zu erwähnen ist der Garten, der rund um das Haus gut genutzt werden kann. Die östlich gelegene Zufahrt zum Haus bietet ausreichende Parkmöglichkeiten. Parallel prüfen wir derzeit die Möglichkeiten bei einer neuen Bebauung - dies orientiert sich nach derzeitiger Einschätzung an § 34 BauGB. Rund um das Angebot gibt es bereits unterschiedliche planungsrechtliche Festsetzungen und Satzungen; deshalb sind hier mehrere Konzepte denkbar - eine Mischung mit Gewerbe und Wohnen, Tierhaltung, Atelier, Werkstatt etc.

SonstigesDas Nebengebäude wurde früher zur Pferdehaltung genutzt - bis zu 5 Pferde kann man hier unterbringen - auch die Nebengebäude bedürfen einer Renovierung.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugsofort