München-Neuperlach ~ Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Aufzug ~ modernisiert ~ bezugsfrei

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im etablierten und zugleich angenehm urbanen Wohnumfeld am Peschelanger im Herzen von München-Neuperlach. Die Lage besticht durch ihre hervorragend gewachsene Infrastruktur und verbindetruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für alle Belange des täglichen Bedarfs.Das direkte Umfeld bietet eine optimale Versorgung: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken (z. B. im benachbarten Marx-Zentrum) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis liegen die bekannten Perlacher Einkaufs-Passagen (PEP) mit über 130 Geschäften, Cafés und Restaurants nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Auch die medizinische Versorgung ist exzellent: Verschiedene Fachärzte, Apotheken und das renommierte Klinikum Neuperlach befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.Ein weiterer entscheidender Pluspunkt ist die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Quiddestraße und Neuperlach Zentrum (U5, U7, U8) garantieren eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Diverse Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot optimal. Autofahrerprofitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Autobahn A8 in Richtung Salzburg, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Naherholungsgebiet des Voralpenlandes ideal angebunden sind.Als perfekter Ausgleich zur urbanen Infrastruktur dient der nahegelegene Ostpark, eine der schönsten und weitläufigsten Grünanlagen Münchens. Mit seinem malerischen See, dem Michaelibad und dem beliebten Michaeligarten-Biergarten bietet er fantastische Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien und trägt maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei.Diese gelungene Kombination aus städtischer Dynamik, exzellenter Nahversorgung und naturnahem Erholungswert macht den Peschelanger zu einer äußerst attraktiven Adresse – für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Kapitalanlegergleichermaßen.Entfernungen im Überblick (Circa-Angaben)ÖPNV: U-Bahn Quiddestraße / Neuperlach Zentrum (ca. 5–10 Gehminuten), Bushaltestelle fußläufig.Einkaufen: Supermärkte im direkten Umfeld (ca. 3 Min.), PEP Einkaufszentrum (ca. 10 Gehminuten / 1 km).Medizinische Versorgung: Ärzte/Apotheken fußläufig, Klinikum Neuperlach (ca. 1,5 km).Erholung: Ostpark und Michaelibad (ca. 10 Gehminuten).Verkehr: Autobahn A8 (ca. 5 Fahrminuten), Münchner Innenstadt (ca. 15 Min. per U-Bahn)

Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung besticht durch ihre gelungene Symbiose aus zeitgemäßem Wohnkomfort, einem intelligent durchdachten Grundriss und einer begehrten Münchner Lage. Die im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage mit insgesamt sieben Etagen präsentiert sich dank fortlaufender Instandhaltung in einem überaus gepflegten und modernisierten Zustand und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Raumwunder mit Wohlfühlcharakter!Auf ca. 73 m2 Wohnfläche erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter effizient nutzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, freundlich gestaltete Wohnbereich, der sofort eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal nutzbar als Master-Schlafzimmer sowie als Kinder-,Gäste- oder Arbeitszimmer – und ein Badezimmer. Dank dieses flexiblen Grundrisses eignet sich die Immobilie perfekt fürPaare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein komfortables Home-Office legen.Ihr privater Rückzugsort im FreienEin echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich an warmen Tagen wunderbar nachdraußen und bietet Ihnen einen geschützten Freisitz – der perfekte Ort, um entspannt in den Tag zu starten oder laue Som-merabende ausklingen zu lassen. Für praktischen Stauraum sorgt zudem ein eigenes, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.Ab sofort verfügbar – Ihre unbeschriebene LeinwandDas monatliche Hausgeld beläuft sich auf 626,00 e. Ein entscheidender Vorteil für Sie: Die Wohnung ist bereits komplettgeräumt, unmöbliert und ab sofort bezugsfrei! Das bedeutet für Sie maximale Flexibilität ohne lästige Wartezeiten. Eigennut-zer können hier ohne Verzögerung einziehen und direkt mit der Verwirklichung ihrer individuellen Einrichtungsideen starten,während Kapitalanleger von der Chance auf eine sofortige, lukrative Neuvermietung profitieren.FazitOb als neues, direkt beziehbares Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine hohe Wohnqualität,einen exzellenten Pflegezustand und eine gefragte Lage zu einem rundum attraktiven Gesamtpaket.Die Highlights auf einen Blick:- Zimmer: 3 (Wohnbereich, 2 Schlafzimmer)- Wohnfläche: ca. 73 m2- Baujahr: 1975 (gepflegter, modernisierter Zustand)- Freifläche: Großzügige, überdachte Loggia- Zubehör: Eigenes Kellerabteil- Hausgeld: 626,00 e monatlich- Verfügbarkeit:Ab sofort bezugsfrei (leerstehend und unmöbliert)