Historisches kleines Anwesen - ehemaliges Wohnhaus mit Schmiede, Tankstelle und Nebengebäuden

Haberskirchen ist ein Ortsteil des Marktes Reisbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und liegt etwa 7 km südlich von Reisbach und ca. 22 km südlich von Dingolfing und seinem Autobahnanschluss A 92 "München-Deggendorf". Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt mit kleineren Waldgebieten und verstreute Weiler. Die Nahversorgung sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich überwiegend im Markt Reisbach. Die Umgebung verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der bekannte und beliebte Bayern-Park.

Zum Verkauf steht ein historisch gewachsenes Anwesen, bestehend aus einem ehemaligen Wohnhaus mit angeschlossener Schmiede, einer ehemaligen Tankstelle sowie mehreren Nebengebäuden.

Die Bestandsgebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bieten handwerklich versierten Käufern oder Investoren die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung nach Ihren Vorstellungen und Geschmack. Alternativ eröffnet das Grundstück die Chance für eine Neubebauung - beispielsweise mit einem modernen Zweiparteienhaus, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Durch seine Größe und die vorhandene Bebauungsstruktur bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die Grundstücksgröße von 1.836 m² teilt sich in zwei eigenständige Grundstücke auf. Das Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus hat eine Größe von 994 m² und das gegenüberliegende Grundstück mit der ehemaligen Maschinenhalle hat eine Größe von 842 m². Diese Aufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Gartengrundstück, Lagehalle, Garagenpark etc.).

Erstmalig erschienen die Gebäulichkeiten im 19. Jhd. und wurden im Laufe der Zeiträume zwischen 1911 bis 1963 laut Staatsarchiv Landshut stets
erweitert, an- oder umgebaut.

Je nach Nutzungskonzept kann eine Kernsanierung wirtschaftlich sinnvoll sein oder ein Rückbau mit anschließender Neubebauung in Betracht gezogen werden. Entscheiden Sie selbst.

Das Anwesen unterliegt nicht dem Denkmalschutz und es gibt auch keinen Bebauungsplan. § 34 Baugesetzbuch findet hier in Absprache mit der oberen Baubehörde Anwendung.

Interessiert? Dann rufen Sie uns unverbindlich an. Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch oder bei einer Besichtigung.

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