Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage, kleiner Werkstatt in attraktiver Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Ergolding. Die Nähe zu Freizeit- und Grünanlagen bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar vor der Haustür. Auch die Landshuter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Bj.: 1964) verbindet den soliden Charme eines klassischen Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Auf einer Wohnfläche von ca.130 m² und einem 573 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist eine attraktive Alternative zum Neubau.

Insgesamt verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss und einem weiteren Zimmer im ausgebauten Spitzboden.

Ein besonderes Plus ist die Vollunterkellerung mit direktem Zugang vom Garten in den Keller. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und eine separate, kleine Werkstatt (ca. 10 m²) - ideal für Hobbyhandwerker, Bastler oder zusätzlichen Lagerbedarf.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung (Bj.: 2004). Der Endenergiebedarf (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 232,7 kWh (m².a).

Saniert wurde das Haus im Jahre 2017/2018; z.B.: Wasser, Strom und Heizungsleitungen, Erdgeschoss mit Fußbodenheizung sowie beheizter Dusche, Fliesen- u. Böden, Innentüren, sanitäre Einrichtungen, Heizkörper, Treppenhaus, Dämmung des Spitzboden, alle Zimmer haben TV- u. Internetanschluss, u.v.m.

Interessiert? Dann rufen Sie uns unverbindlich an. Weitere Informationen erhalten Sie vorab oder bei einer Besichtigung.

Provision1,95 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.Stellplatz1 Garage mit integrierter kleiner Werkstatt, 2 oberirdische KFZ-Stellplätze.
Weitere öffentliche Stellplätze vor der Haustüre.Bezugfrei nach AbspracheSonstigesIm Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche samt Elektrogeräte und Hängeschränke sowie eine Entkalkungsanlage und ein Greitwaldofen.NutzungPrivat oder Gewerbe