Renovierter Zweifamilienhof (für Tier- und Pferdeliebhaber) 2 separate Häuser in ruhiger Alleinlage

Die Lage in Emlichheim ist für Familien äußerst vorteilhaft, da sie sowohl Ruhe als auch praktische Annehmlichkeiten bietet. Allgemeines zu Emlichheim:In Emlichheim, einer aufstrebenden Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen, leben ca. 13.000 Menschen. Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen sowie die niederländischen Orte Coevorden (10 km), Schoonebeek (10 km) und Emmen (17 km) sind bequem zu erreichen.Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine breit gefächerte Industrieansiedlung sowie eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Emlichheim vorhanden.

Sind Sie auf der Suche nach einem großen, geräumigen und freistehenden Mehrfamilienhaus/Hof, 2 separate Häuser mit eigenen ebenerdigen Eingängen? Dann könnte dieses komplett renovierte Paradies genau das Richtige für Sie sein. Freier Blick über die Felder in ALLE RICHTUNGEN!Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Anwesen in attraktiver, direkter Grenzlage zu den Niederlanden anbieten zu dürfen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Gemütlichkeit perfekt vereint.Haus 1Im Erdgeschoss erwartet Sie unter anderem ein großer Eingangsflur mit geräumiger Garderobe, eine moderne Einbauküche von 2023/24 mit viel Arbeitsfläche und Siemens-Einbaugeräten, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für geselliges Beisammensein sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inkl. Badewanne und WC und bietet somit ausreichend Platz für Familie oder Gäste.Haus 2Im Erdgeschoss erwartet Sie ebenfalls ein geräumiger Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2023, ein separates Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer, ein Heizungsraum, eine Küche (inkl. Einbaugeräten) sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer.Die moderne Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde im Dezember 2023 installiert.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inkl. WC. Ein kleineres Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt zudem über einen Küchenanschluss.Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und ermöglicht schnelles Internet – ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.Besonders geeignet für:• Pferde-, Schaf-, Hunde- oder Alpaka-Liebhaber• Großfamilien / Wohnen für 1 bis 2 Familien• Eltern mit Kindern, die selbstständig wohnen möchten• Bed & Breakfast (B&B)• Pflege/Betreuung von Angehörigen• Vermietung eines der Häuser (zusätzliches Einkommen)Beschreibung1. Gesamte Wohnfläche (Haus 1 + Haus 2): ca. 300 m²• Haus 1: ca. 140 m²• Haus 2: ca. 160 m²Haus 1, Baujahr 1994• Zimmer: 7• Wohn-/Esszimmer mit Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse• Schlafzimmer: 4 (OG)• Badezimmer inkl. WC, Badewanne und Fußbodenheizung (OG)• Moderne Einbauküche (2023/24)• Gäste-WC (EG)• Fußbodenheizung (Wohn-/Esszimmer, Küche)• Große Garage / Stellplätze• Hauswirtschaftsraum (HWR, EG) mit direktem Zugang zur GarageHaus 2, Baujahr 1960 (renoviert 2023-2026).• Zimmer: 6• Schlafzimmer: 4 ( 1 x EG, 3 x OG)• Einbauküche• Badezimmer (2026) inkl. WC und Waschmaschinenanschluss (OG)• Badezimmer (EG)• Separates Gäste-WC (EG)• Verbindungsraum zu Haus 1Grundstücksgröße: 5.942 m² (Eigentum, komplett umzäunt. Katasterkarte vorhanden)Scheune: ca. 150 m² (Betonboden, Dach mit Isolierplatten)• 3 Pferdeboxen + Paddock (Trinkbecher mit beheizbarer Wasserleitung)• Putzplatz• Lagerplatz für tägliches Heu• Futterplatz• Gemütliches Stübchen / AufenthaltsraumÜberdachung: ca. 90 m²• Stellplatz für Wohnmobil, Wohnwagen, Traktor oder Pferdeanhänger• Lagerplatz für Heu und Stroh• Party- / Hobbyraum mit überdachter Terrasse: ca. 45 m² + 10 m²• Küche, Bar, Kühlschrank• Waschmaschinenanschluss vorhandenGarage / Stellplatz: mit begehbarem Dachgeschoss Hühnerstall: ca. 3 x 3 m + großer AußenbereichGroßer Innenhof: ca. 500 m² gepflastert (Stellplätze für mehrere Pkw, Wohnmobil oder Wohnwagen)Renovierungen (2023–2026) u. a.:• Kunststofffenster doppelt verglast (Haus 2)• Kunststoff-Außentüren an der Garage • Kunststoff-Haupteingangstür ( Haus 1)• Elektrische, funkgesteuerte Rollläden (Haus 2)• Isolierte Rollladenkästen mit LED-Einbauleuchten (Haus 2)• Bodenbelag: PVC/Laminat (Haus 1 und 2)• Isolierende Wandtapeten (Haus 1 und 2)• Insektenschutz / Fliegengitter (Haus 1 und 2)• Neue Innentüren inklusive Zargen (Haus 1 und 2)• Einbauküche inkl. Siemens-Einbaugeräten (Haus 1)• Neue Badezimmer (Haus 2, EG + OG)• Neue Heizung + Wärmetauscher / Hybridspeicher• Neue Heizkörper (mehrere in Haus 2)• Nachträgliche Dach-, Decken- und Wandisolierung• Erneuerungen an Scheune, Überdachung und Stellplätzen• Pferdeboxen (isolierte Wasserleitung zur Tränke), Putzplatz und Paddock• 24/7 Video-/Kameraüberwachungssystem• LED-BeleuchtungEnergie• Energieausweis: Gültig bis 26.06.2033• Typ: Energiebedarfsausweis (vom 20.07.2022, vor den Renovierungsmaßnahmen erstellt)• Wesentlicher Energieträger: Gas• Warmwasserspeicher: Gas und Luft (Wärmetauscher (noch) nicht angeschlossen)• Baujahr Heizung (Gas inkl. Wärmetauscher): 2023• Heizungsart: Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Küche, Bad in Haus 1) und Heizkörper (Haus 2)

Besonders hervorzuheben ist die gut ausgestattete Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Mit mehreren Badezimmern können sich Familienmitglieder problemlos gleichzeitig frisch machen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnräume verfügen über pflegeleichten Bodenbelag, der den Alltag erleichtert. Zudem ist das Haus in einem sehr guten Zustand, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können.

Dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Vorteile für Familien, darunter großzügige Räumlichkeiten und eine ruhige Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem gut erhaltenen und modernisierten Haus zu wohnen.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihre Traumimmobilie kennen zu lernen!