Viel Platz für Ihre Wohnideen – freistehendes Haus mit Garten, Garage & zwei möglichen Wohnbereichen

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich alltagstauglicher Lage in Dittelbrunn, unmittelbar vor den Toren Schweinfurts.Der Standort verbindet kurze Wege innerhalb der Gemeinde mit einer sehr guten Anbindung an die nahegelegene Stadt. Die Schweinfurter Innenstadt ist bereits nach wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das vielfältige Angebot der Stadt schnell zur Verfügung stehen.Auch direkt in Dittelbrunn ist eine umfangreiche Infrastruktur vorhanden. Ärzte, Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen innerhalb der Gemeinde.Gerade für Familien bietet Dittelbrunn attraktive Voraussetzungen. Eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Gemeindegebiet. Hinzu kommen zahlreiche Sport-, Freizeit-, Rad- und Wanderangebote sowie die naturnahe Umgebung rund um das Marienbachtal.Auch ohne eigenes Fahrzeug besteht eine gute Verbindung nach Schweinfurt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Stadtgebiet.Die Lage verbindet damit zwei Vorteile: eine schnelle Erreichbarkeit Schweinfurts und eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur direkt vor Ort. Gleichzeitig befindet sich der Garten auf der rückwärtigen, vom Straßenverkehr abgewandten Seite des Hauses und schafft dort einen angenehm geschützten privaten Außenbereich.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf einem ca. 419 m² großen Grundstück rund 160 m² Wohnfläche und zahlreiche zusätzliche Nutzflächen.Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchenbereichen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten.Eine besondere Stärke des Hauses liegt dabei in seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnebenen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich sind bereits separate Wohnungstüren vorhanden. Dadurch lässt sich das Haus sowohl als großzügiges Zuhause für eine Familie nutzen als auch in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche gliedern.Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige sowie für unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte. Die bauliche Grundlage für eine getrennte Nutzung ist bereits vorhanden; für eine vollständig unabhängige Verbrauchserfassung wären lediglich noch entsprechende technische Anpassungen vorzunehmen.Auch bei einer Nutzung als klassisches Einfamilienhaus eröffnet die Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten: Zusätzliche Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich je nach persönlichem Bedarf flexibel gestalten.Die beiden Tageslichtbäder sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Eines der Badezimmer verfügt über eine Dusche, das zweite über eine Badewanne und wurde erst kürzlich saniert. Auch weitere Bereiche der Immobilie wurden teilweise renoviert. Eine vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses schafft zusätzlichen Raum außerhalb der Wohnräume und bietet sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Büro, Hobbybereich oder privater Rückzugsort an.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über einen separaten, großzügigen Abstellraum. Damit steht ausreichend Platz für Vorräte, Fahrräder, Gartengeräte, Werkstattbedarf und vieles mehr zur Verfügung.Besonders angenehm präsentiert sich der rückwärtige Außenbereich. Der ca. 180 m² große Garten liegt auf der vom Straßenverkehr abgewandten Seite des Hauses und bietet einen geschützten Bereich zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Terrassenfläche. Ein außergewöhnliches Detail ist der in die Decke integrierte Licht-Sternenhimmel: Zahlreiche feine Lichtpunkte erzeugen insbesondere in den Abendstunden eine besondere Atmosphäre und können in unterschiedlichen Farben beleuchtet werden. Zusätzlichen Außenraum bietet die ca. 23 m² große Terrassenfläche oberhalb der massiv errichteten Garage. Damit stehen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, sonnige Tage im Freien zu genießen.Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Garten, Garage und der Möglichkeit unterschiedlicher Wohnkonzepte macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die heute bereits an die Anforderungen von morgen denken.Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zwei separate Wohnbereiche: Dieses Haus bietet Ihnen den Raum, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und entdecken Sie bei einer Besichtigung, welches Potenzial sich hinter den verschiedenen Wohn- und Außenbereichen verbirgt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.

– Freistehendes Einfamilienhaus– Baujahr ca. 1962– ca. 160 m² Wohnfläche– ca. 419 m² Grundstücksfläche– ca. 180 m² rückwärtiger Garten– 6 Zimmer– Zwei flexibel nutzbare Wohnebenen mit jeweils ca. 80 m²– Jeweils 3 Zimmer, Küche und Badezimmer pro Wohnebene– Separate Wohnungstüren bereits vorhanden– Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder zwei getrennte Wohnbereiche möglich– Zwei Tageslichtbäder– Ein Badezimmer mit Dusche– Ein Badezimmer mit Badewanne, kürzlich saniert– Teilweise renovierte Wohnbereiche– Einbauküche im Kaufpreis enthalten– Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten– Voll unterkellert– Großer separater Abstellraum– Überdachte Terrassenfläche am Haus– In die Terrassendecke integrierter, mehrfarbig beleuchtbarer Licht-Sternenhimmel– Weitere Terrassenfläche mit ca. 23 m² oberhalb der Garage– Massiv errichtete Garage– Zusätzlicher Schuppen-/Abstellbereich– Kamin vorhanden– Gasheizung von 2003– Bezug bzw. Übergabe nach Absprache

SonstigesFür weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommenStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 196,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.5Bezugsofort