Würzburg 2027: Rooftop-Terrasse in 1. Main-Reihe, unveränderlicher Festungsblick. 235 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen, Open Living mit Terrassen-Trilogie,

Der Kranenkai: eine Würzburger Adresse, die an Präsenz kaum zu überbieten ist. In unangefochtener erster Reihe am Main genießen Sie das seltene Privileg einer völlig freien Perspektive. Das ruhige Vorbeiziehen des Flusses und die herrschaftliche Silhouette auf der gegenüberliegenden Uferseite bilden Tag für Tag die atemberaubende Leinwand Ihres zukünftigen Zuhauses...

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Es gibt Adressen, die für sich selbst sprechen, und es gibt Findlinge, die eine Bestlage völlig neu definieren. Mit diesem visionären Townhouse in Würzburg erwerben Sie weit mehr als ein Gebäude. Sie sichern sich ein unvergleichliches Lebensgefühl. Ein architektonischer Neuanfang, dessen intelligentes "Open Living"-Konzept visionäres Design, nahtlose Übergänge und maximale Privatsphäre zu einem unantastbaren Rückzugsort vereint.

Die Grenzen zwischen drinnen und draußen lösen sich hier auf geradezu magische Weise auf. Ihr Leben entfaltet sich über offene, fließend verbundene Ebenen, vom intimen Morgenkaffee in der versteckten Terrassen-Oase bis hin zu lauen Abenden im schwerelosen Wintergarten. Während die großen Fensterfronten das glitzernde Wasser des Mains direkt in Ihre Wohnräume holen, erwartet Sie die absolute Krönung ganz oben: Auf Ihrer privaten Rooftop-Loggia unter freiem Himmel gehört die Stadt nur Ihnen. Exklusiv untermalt vom majestätischen Panorama auf die Festung Marienberg.

Sie spüren, dass diese Architektur Ihre Sprache spricht? Das vollständige Bild offenbart sich erst, wenn Sie tiefer eintauchen. Im diskreten Exposé erwarten Sie die exakten Architektur-Grundrisse, tiefgehende Spezifikationen der High-End-Materialien, das smarte Sicherheitskonzept sowie alle relevanten Konditionen für Ihr Investment.

Kompromisslose Qualität in jedem Detail
Wahrer Luxus zeigt sich in der Präzision der Ausführung und der Wahl der Materialien. Das Townhouse wurde für höchste Ansprüche entworfen und bietet Raum für Ihre persönliche Handschrift.

Architektur & Bauweise
Energieeffizienz: Zukunftssicherer Neubau nach KfW 55 Standard in massiver, langlebiger Bauweise.
Fassadendesign: Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Privatsphäre nach Maß: Elektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern.

Optional als Upgrade realisierbar: Verspiegeltes oder elektrochromes Glas für unsichtbaren Hightech-Sichtschutz.

Wohnkomfort & Freiluft-Architektur
Terrassen-Trilogie: Insgesamt drei exklusive Außenbereiche, darunter eine 11-m²-Terrasse im EG, eine 23-m²-Terrasse im OG (teilweise als beheizter Wintergarten konzipiert) und die 40-m²-Dachterrasse.
Klima & Wärme: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für ein perfektes Raumklima in allen Etagen.
Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett oder exklusiver Designboden in den Wohnbereichen.

Bäder & Sanitär
Wellness-Charakter: bodenebene, geflieste Dusche für barrierefreien Komfort.
Marken-Qualität: Wertige Sanitärkeramik von Marken wie Keramag und präzise Armaturentechnik, abgerundet durch elegante Accessoires von Keuco.

Technik & Sicherheit (Individuell anpassbar)
Smart Home Ready: Grundlegende Installation zur Steuerung von Licht und Raffstores.
Sicherheit on Demand: Maßgeschneiderte Sicherheitskonzepte (von Alarmtechnik bis Zugangskontrolle) können auf Wunsch und gegen Aufpreis exakt nach dem persönlichen Sicherheitsbedürfnis des Käufers diskret integriert werden - für maximale Sicherheit ohne ungewollte digitale Angriffsflächen.

Küche: Möglichkeit zur Übernahme einer individuell vorgeplanten High-End-Designerküche (Anpassungen an persönliche kulinarische Vorlieben sind aktuell noch möglich).

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die von uns nachgewiesene oder vermittelte Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an.

Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Zahlung der Provision ist fällig nach Rechnungsstellung.

Alle Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.SonstigesIhr Weg zur Immobilie

Entdecken Sie, was hinter den Kulissen auf Sie wartet. Eine kurze Nachricht genügt für die nächsten Schritte:

1. Vision freischalten
Fordern Sie das Exposé an und erhalten Sie sofortigen Zugriff auf alle Grundrisse und verborgenen Details.

2. Diskreter
Austausch In einem kurzen, unverbindlichen Telefonat gleichen wir Ihre individuellen Ansprüche mit den Möglichkeiten des Objekts ab.

3. Private Viewing
Erleben Sie die Aura der Immobilie live bei einer exklusiven, persönlichen Besichtigung vor Ort.


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Das Blank-Slate-Privileg
Das finale Raumerlebnis liegt ganz in Ihrer Hand. Maßgeschneiderte Anpassungen des Grundrisses und der architektonischen Details sind jederzeit möglich und ordnen sich Ihrer persönlichen Vision unter.

EU-Transparenz-Hinweis
Um Ihnen das Raumerlebnis schon heute in höchster Präzision greifbar zu machen, wurden die Bildwelten durch modernste Künstliche Intelligenz designed. Dies ist nicht nur unser technologischer Anspruch an Brillanz, sondern steht auch für kompromisslose digitale Transparenz.

Haftungsausschluss
Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Sie basieren auf Informationen der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteNutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen