Freistehendes Haus mit zwei Einliegerwohnungen und unbebaubarer Aussicht

Das Haus steht in einem gehobenen, ruhigen Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Supermärkte und medizinische Versorgungen in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie 016 fährt direkt in unmittelbarer Nähe zum Haus ab.

Einkaufsmöglichkeiten Auto 3 Minuten, Bus 15 Minuten:

- REWE
- Aldi
- Drogeriemärkte
- Bäckereien

Schulen

- Grundschule Auto 3 Minuten, Bus 18 Minuten

Weiterführende Schulen

- Realschule Auto 5 Minuten, Bus 18 Minuten
- Gymnasium Auto 9 Minuten, Bus 30 Minuten
- Gesamtschule Auto 9 Minuten, Bus 25-30 Minuten
- Hauptschule Auto 10 Minuten, Bus 25-30 Minuten

Diese herrschaftliche Immobilie in absoluter Bestlage in der Nähe eines zukünftigen Naherholungsgebiets, definiert luxuriösen Wohnkomfort und energetische Unabhängigkeit völlig neu.

Konzipiert als großzügiges Mehrgenerationenhaus durch die voll ausgestatteten zwei Einliegerwohnungen und dem Souterrainzimmer, vereint diese Villa modernste High-Tech-Versorgung mit edelsten Materialien. Das Gebäude ist nahezu vollständig autark und bietet maximalen Schutz, sowie höchsten Komfort. Schon beim Anblick des imposanten Eingangs mit der breiten Treppe und der von zwei Säulen gestützten Überdachung ist überwältigend. Beim Betreten des Hauses steht man in einem lichtdurchfluteten, geräumigen Flur und schaut direkt auf die großen Fensterfronten im Wohnzimmer und den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Die exklusive Innenarchitektur machen dieses Anwesen einzigartig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohnbereich mit einem Kamin und einer angrenzenden Küche, zwei Bäder, eine freistehenden Badewanne im Schlafzimmer, eine separate Dusche, sowie ein Büro, ein Wirtschaft- und ein Stauraum. Der Boden ist mit einem hochwertigen portugiesischen Mamor versehen.

Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, luxuriöse Wohneinheit mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche und einem extravaganten Hängekamin im Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Der große Balkon bietet viel Platz zum Verweilen. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit einem große exklusiven Bad und ein Gäste-WC auf beiden Ebenen, sowie ein großzügiger Balkon mit unbebaubarem Panoramablick. Im Kellergeschoss ist ein Gästezimmer mit einer Küchenzeile und einem Badezimmer eingerichtet, das über einen separaten Zugang erreichbar ist.

Die Energieversorgung bietet eine moderne, hocheffiziente Wasserwärmepumpe, eine neue 29,25 kW Photovoltaik-Anlage, ein gigantischer 20,4 kW Batteriespeicher und ein vollautomatisches Notstromaggregat (Notfallstrom) für lückenlose Energieversorgung bei Netzausfällen, sowie ein eigener Grundwasserbrunnen für die kostengünstige Wasserversorgung.

* 10.000-Liter-Zisterne zur? Regenwassernutzung
* Professionelle Rigole zur Regenwasserversickerung
* Klima & Fußbodenheizung über alle Etagen im gesamten Haus
* Hochwertige Klimaanlagen in jeder einzelnen Wohneinheit inklusive stylischer Art Cool

Das rundum gesicherte Grundstück besticht durch seinen großen, uneinsehbaren Garten, der viel Platz für Entspannung und Familie bietet.

Ein absolutes Highlight für Autoliebhaber ist das Parkplatzangebot: eine geräumige Tiefgarage für bis zu vier Fahrzeuge, eine zusätzliche Einzelgarage, sowie 4 komfortable Außenstellplätze.

Sonstiges- Photovoltaik Anlage
- Solaranlage
- Wärmewasserpumpe
- Grundwasser Brunnen
- Tiefgarage
- Alarmanlage (muss nachgebessert werden)
- Kameraüberwachung mit Gegensprechanlage
- Rasensprenkleranlage
- Notfall Stromaggregat
- Zisterne
- Rigole

Highlights:
- Italienischer Mamor Kamin
- vergoldete Lichtschalter
- freistehende Badewanne
- Klimaanlagen im ganzen Haus
- Erdgeschosswohnung mit GewerbezulassungStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 14.20Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung