Modern, barrierearm & großzügig - stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Tolle Lage in Passau-Neustift an einer wenig befahrenen Straße . Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen, ebenso kann man vor der Haustüre mit einem Spaziergang in die Natur starten oder mit dem Rad in die Stadt fahren.
Ärzte, Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum von Passau ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangt man in das ca. 8 m² große, modern ausgestattete Badezimmer mit großzügiger Dusche, Waschbecken und WC. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit ca. 16 m². Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der fließende Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen verleiht diesem Bereich ein besonders großzügiges Raumgefühl. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege zur Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, in dem sich zugleich der Waschmaschinenanschluss befindet. Aktuell ist die Waschmaschine im Keller untergebracht, hier hat jede Einheit einen eigenen Anschluss.

Besonders angenehm ist die komfortable und weitgehend barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung: Von der Garage gelangt man bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnebene. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare und Familien, sondern auch hervorragend für Menschen, die bereits heute Wert auf komfortables und möglichst altersgerechtes Wohnen legen.

Die vorhandene Einbauküche sowie die Badmöbel können bei Interesse vom Verkäufer abgelöst werden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne aufwendige Neuanschaffungen.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 12.12.2029

- barrierefreier Bau
- Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnung
- Moderner Bau nach KfW 55
- Großer Balkon
- Bad: große Dusche; moderne zeitlose Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradaufbewahrung im Keller

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

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Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen