Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und 1.200 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Rathmannsdorf in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, sowie einer naturnahen Landschaft und bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern oder Radfahren.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.Top Anbindung an die Autobahn. Kindergarten im Ort, Schule selbst in Windorf, Einkaufsmöglichkeiten in Windorf

Dieses großzügige Wohnhaus in Rathmannsdorf bietet mit ca. 234 m² Wohnfläche auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Wer ein Projekt sucht und Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln, findet hier eine solide Grundlage mit viel Potenzial.Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit fünf Zimmern, Flur, Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche, sieben Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone. Aufgrund der großzügigen Fläche waren hier früher sogar zwei separate Wohnungen untergebracht.Gerade diese flexible Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant für die Zukunft. Ob als großes Zuhause für eine Familie mit viel Platz, als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – viele Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein Haus mit Charakter schaffen, das auch langfristig vielfältig nutzbar bleibt.

+ ca. 240 m² Wohnfläche+ ca. 1.200 m² Grundstück+ derzeit zwei Wohneinheiten+ Erdgeschoss: 5 Zimmer, Flur, Bad, Gäste-WC+ Obergeschoss: Küche, 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone+ Obergeschoss mit Ölzentralheizung+ Erdgeschoss derzeit Beheizung mit Holz+ teilweise unterkellert mit Zugang zum Garten+ zwei Garagen+ großzügiges Grundstück mit Garten+ Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei WohnungenEnergieausweis (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 354,8 KWh/(qm*a)Wesentlicher Energieträger: Heizöl und HolzBaujahr: 1967-1970, 1997 HeizungEnergieskala: HEnergieausweis gültig bis: 18.03.2036

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONENUnsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern