2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Passauer Lage - mit Sanierungspotenzial

Passau-Hacklberg zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen der Dreiflüssestadt. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Passauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem kurze Wege in Richtung Stadtzentrum sowie zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt insbesondere durch ihre gelungene Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine überdachte Loggia in Westlage. Mit einer gut nutzbaren Grundrissgestaltung bietet die Wohnung eine interessante Basis für eine individuelle Modernisierung und eignet sich insbesondere für Käufer, die das vorhandene Potenzial der Immobilie nutzen möchten.

Über den rund 6 m² großen Flur werden die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen. Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 5,20 m² und ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,20 m² angenehme Platzverhältnisse und lässt sich vielseitig möblieren. Die separate Küche umfasst ca. 6,45 m². Die Wohnung wird ohne Küchenmöbel und Küchengeräte verkauft, sodass die zukünftige Gestaltung der Küche individuell vorgenommen werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,85 m², der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,05 m². Die weitläufige Fläche bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich komfortabel miteinander zu verbinden und dennoch klar voneinander zu strukturieren. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 5,60 m² große, überdachte Loggia in Westlage. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine attraktive Ergänzung zur Wohnung.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch einen funktionalen und gelungenen Grundriss, freundliche Räume sowie den großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich aus. Die überdachte Westloggia unterstreicht den Wohnwert zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich derzeit in vermietetem Zustand und weist Sanierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf auf. Dies wurde bei der Darstellung der Immobilie bewusst berücksichtigt. Für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer mit längerfristiger Perspektive bietet sich damit die Möglichkeit, eine bestehende Wohnung nach eigenen Vorstellungen beziehungsweise im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen weiterzuentwickeln.

WEITERE BILDER
Weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 123,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: D
Baujahr: 2008
Energieausweis gültig bis: 21.10.2029

Bauweise: massiv
Heizung: Öl-Zentral-Heizung
Fenster: Kunststoff-Fenster, zweifach verglast
Böden: Parkett und Fliesen
Kellerraum
Loggia mit Westausrichtung

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen