Wohnen in Spiegelau - Moderne, altersgerechte Wohnung mit Garten im Zentrum von Spiegelau

Das Neubauvorhaben befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Nationalpark Bayerischer Wald entfernt. Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf lassen hier keine Wünsche offen.

Der Bedarf des täglichen Lebens ist nur wenige hundert Meter entfernt und auch gut zu Fuß zu erreichen. Die nächste größere Stadt ist Grafenau wo auch die weiterführenden Schulen zu finden sind. Die Waldbahn bietet zudem die Möglichkeit, auch mit dem Zug die Region zu erkunden.

+ gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
+ diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
+ Nationalpark Bayerischer Wald ganz in der Nähe
+ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
+ Volksschule und Kindergarten vor Ort
+ viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
+ schöne Cafés und Restaurants
+ nahegelegene Wälder

WOHNEN IN SPIEGELAU

Zum Verkauf steht eine moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen.
Baubeginn Frühjahr 2027!

AUFTEILUNG - WE1:
Kochen/Wohnen ca. 33,19 qm
Schlafen ca. 15,09 qm
Kind: ca. 12,40 qm
Diele: ca. 6,84 qm
AR: ca. 3,48 qm
Bad: ca. 10,19 qm
Terrasse: ca. 8,25 qm (davon Wfl. ca. 4,13 qm)
Wohnfläche gesamt: ca. 85,32 qm

FUNKTIONSRÄUME GEMEINSCHAFT
+ Müll
+ Fahrradraum
+ Elektro/ Technik

ALTERSGERECHT - ÖKOLOGISCH - MODERN -
Den Nationalpark Bayerischer Wald vor der Haustüre vereint mit komfortablen Leben. Hier genießen Sie die Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. Hier wird besonderer Wert auf altersgerechtes Wohnen mit sämtlichen Vorzügen gelegt.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder Balkon. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Die Grundriss können nach Bedarf noch mit gestaltet werden.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ Grundrissplanung auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt
+ Aufzug in alle Ebenen
+ zeitgemäße, moderne Architektur mit individueller Fassade
+ helle, freundliche Wohnungen
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
+ stilvolle, wertige Bäder
+ energieeffiziente Bauweise
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ ohne zusätzliche Käufercourtage

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (als Alterswohnsitz) oder optional auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren hervorragenden Vermietungsservice.

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an.

Zimmer: 2-3
Wohnflächen: von ca. 68 qm - ca. 94 qm

KAUFPREIS
Wohnung Nr. 1: 332.748 EUR
Kaufpreis Stellplatz 8.500 EURO
Kaufpreis Carport 20.000 EURO
Kaufpreis gesamt: 361.248 EUR

Bauweise: Holzständerbauweise oder Massivbauweise
Fenster: 3-fach-Verglasung, Fenster mit elektrischen Aluminium-Rolläden und Raffstores
Heizung: Luftwärme (Fußbodenheizung in allen Wohnräumen)
Dezentrale Wohnraumbelüftung
Böden: moderne Fliesen und Echtholzparkettböden
Sanitär: modernes Spa-Styling am Puls der Zeit
Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker
Parken: PKW-Stellplatz oder Carport

SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

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Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
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Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Flughafen: 74.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.2, Distanz zum Bus: 0.23