Denkmal-Afa: Historisches Einzelbaudenkmal-MFH mit kernsaniertem Anbau (3 vermietete Wohnungen)

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Neustift und gehört zum Stadtteil Heining in der kreisfreien Stadt Passau.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus guter Anbindung an das Stadtzentrum Passau und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet.

+ sehr gute Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ Neustifter Bahnhof nur 1 Gehminute entfernt
+ Einkaufsmöglichkeiten nur einen Steinwurf entfernt

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
- Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz

Entfernungen:
- Stadtzentrum: 8 Minuten
- Autobahn: 4 Minuten

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einzelbaudenkmal für den Ausbau mehrerer Wohnungen und ein bereits kernsanierter Anbau mit drei modernen Wohneinheiten.

Die historische Sägmeister Mühle (BJ ca. 18. Jh.) und deren Anbau (BJ. ca. 1950) stehen auf einem 464 qm Grundstück im Stadtdteil Neustift.
Bei der Sägmeistermühle handelt es sich um einen zweigeschossigen Schopfwalmdachbau mit Blockbau-Obergeschoss und zwei Giebelschroten, zum Teil verschindelt, im Kern wohl 18. Jh.!

Der Anbau wurde bereits sehr aufwändig saniert. Zwei Einheiten erfreuen sich über solvente Mieter. Die Einheit im 1. OG wurde mit sehr lukrativen Mieteinnahmen und überschaubaren Aufwand in Kurzzeitvermietung gegeben.

Übersicht Einheiten Anbau:
EG: Wohnfläche ca. 42,57 qm
OG: Wohnfläche ca. 41,58 qm
DG: Wohnfläche ca. 51,67 qm
Wohnfläche Anbau gesamt: ca. 132,85 qm

Das leerstehende, denkmalgeschützte Hauptgebäude wurde bereits entkernt und der Umbau in moderne Eigentumswohnungen bereits genehmigt. Ausbaufähige Wohnfläche ca. 335,68 qm. EinT Kernsanierung ist erforderlich. Das Heizen des Gebäudes erfolgt über die bereits neu verbaute Heizung im Anbau.
Die Planung ist im Kaufpreis inkludiert.

Vermietbare Fläche gesamt ca. 471,50 qm (bei Balkonen an Anbau + ca. 10,00 qm)

Vorteile für Investoren auf einen Blick:
4 genehmigte Wohneinheiten im denkmalgeschützten Bestandsgebäude
BAFA-Zuschüsse bis 20 % auf energetische Maßnahmen
KfW Zuschuss für Energieeffizienzhaus Denkmal
Bis zu 240.000 € förderfähiges Investitionsvolumen über BEG EM
Bis zu 100 % steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten über 12 Jahre (§ 7i EStG)
Zusätzliche Denkmalförderungen von Stadt, Bezirk, Land & Vereinen möglich
Flexible energetische Anforderungen nach § 105 GEG
Behördlich genehmigtes Sanierungskonzept - hohe Planungssicherheit

IHR PLANUNGSPAKET
Genehmigungsplanung inkl. Brandschutzkonzept liegt bereits vor!
Genehmigungsbescheid liegt vor
Abstimmung mit Denkmalschutzamt und Bauamt bereits erfolgt

Weitere Informationen, zahlreiche Bilder und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
- nicht nötig, da Denkmalschutz -

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